时间：2023-05-28 16:14:35来源：法律常识
“一个月停车费要收近千元，这也太贵了吧？物业是不是应该跟业主商量一下收费标准？”最近，复地云极小区部分有车业主反映，小区物业以“自主定价”为由，收取日均28元，月均近千元的高昂停车费，业主们接受不了。此前，更有部分业主驾车在小区门口排起长队，以此表达不满。
高昂的停车费是怎么来的？事件目前进展如何？
业主车辆堵在小区门口
业主：840元/月的停车费太贵
4月23日，复地云极一位业主向都市时报·大象房鉴所记者提供了一份《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》。该通知于4月19日由复地云极物业服务中心发布，内容显示：复地云极项目启动收费时间为2023年4月20日，运管局备案审核收费标准为：车辆进场前30分钟内免费，30分钟后不足1小时，按1小时标准收取临时停放费用；车辆停放首小时5元，后每小时1元，当日累计24小时封顶28元；超过24小时的，以28元为底数累加计费。
业主黄先生表示：“目前停车费是28元/天封顶，没有包月价，算下来就是840元/月。如果其间有开车进出，还要重新开始计费，我们每天都要买菜接小孩，出门至少都是四五次，这样算下来一个月停车成本就很高了。我们觉得开发商定这么高的停车费，就是为了卖车位。”
黄先生介绍，附近的小区如佳湖花园，停车包月价格仅200元/月，其他很多小区停车费包月价格也就在300元/月上下，不理解为什么复地云极小区的停车费要收这么高。
物业：收费方案会继续完善
复地云极小区的物业方——上海高地物业管理有限公司昆明分公司工作人员吴女士表示，小区目前处于半交付半销售状态，车位还没有全部移交给物业，所以也没有制定包月的政策。“之前物业已经让入住业主免费停车一年，现在小区90%的房都已经交付，为了满足业主临时停车，还有兼顾车辆安全，所以一个月前制定了相关的停车收费方案，也进行了公示。”
物业张贴的停车收费协商情况说明
吴女士表示，停车位的产权属于开发商，物业收停车费已经取得相应的行政许可，收费标准没有违反发改委的规定，是根据经营成本及市场经营定价的规定来自主定价的。
“目前开发商还在销售车位，我们物业手上没有那么多车位可以出租，现在的收费方案也还在完善当中。现在公示的只是一个临时方案，并不是说以后也不能包月。我们目前正在商议到底要不要继续执行这个收费标准，5月5日之前，我们会答复业主关于停车费的问题，这几天车位就继续免费供业主使用。”吴女士如是说。
律师说法：开发商虽有话语权 但也应尊重业主权益
北京大成（昆明）律师事务所律师张婉珺分析认为，根据现行的昆发改价格［2017］92号规定，车位租赁费（停车费）执行市场调节价，其价格由经营者自主定价。车位租赁费（停车费）的收费标准、收费方式，由产权所有人（或受托人）与承租人协商确定。
根据民法典的规定，产权车位的处置权归开发商所有，因此开发商具有定价决定权。同时，开发商一般会委托物业公司代收车位的租赁费，物业公司既要替开发商做收费的工作，又是业主的服务者，同时扮演两种角色，往往更容易加剧与业主之间的矛盾。
律师指出，虽然开发商在定价上拥有话语权，但也应充分考虑和尊重业主的权益。开发商制定停车费标准时，应参考周边小区的相关收费标准，或与业委会、业主代表协商，制定一个多数业主可以接受的价格，否则因定价过高导致车位空置，也会造成资源浪费。
都市时报全媒体记者：杜晓霞
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编审：吴晨萍
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