房地产逾期签约通知函,儿子代父亲签字是否有效

男子收到置业公司的《逾期签约催告函》，被通知要求缴纳购房款，可实际上他却从未买过房，这是怎么回事？近日，平阳法院调解了这起商品房预售合同纠纷。

2019年11月，家住平阳的老林想为儿子小林买套房，经朋友介绍，了解到平阳一处房地产即将开盘，便在开盘当天带上小林的身份证来到了平阳某置业公司售楼处。

经过置业顾问的介绍，老林对其中一套房子比较满意，便缴纳了两万元定金，并签署了《商品房认购书》，但署名却是小林的名字。在这过程中，置业顾问并未检查老林是否有授权委托公证书及其他相关材料。

老林回到家后，高兴地告诉小林买房的事，但他没料到，小林对这套房子并不是很满意。几日后，小林收到了平阳某置业公司送达的一份《逾期签约催告函》，要求小林依据《商品房认购书》缴纳购房款。然而，小林并不想购买该套房屋。于是，他联系到接待老林的置业顾问，询问是否可以退回定金，置业顾问表示不能退还。

不想2万元就这样打了水漂，小林为此将平阳某置业公司诉至法院，请求确认老林与公司签订的《商品房认购书》无效，并要求公司退还定金。

庭审中，小林表示《商品房认购书》上的签名并非自己书写，而是父亲老林所签。平阳县某置业公司在温州市住建委“商品房网上销售系统”上公布的销售方案明确显示，如实际购买人无法到场的，被委托人须携带规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件，而置业顾问当时既没有查看老林的授权委托材料，也没有与自己确认购买意向，就贸然让老林签署了上述认购书，因此合同无效，公司应当返还定金。

而平阳某置业公司则辩称，老林与小林是父子关系，且老林携带了小林的身份证原件，公司方有理由相信老林得到了小林的授权。

后经法官调解，双方达成协议，由平阳某置业公司支付小林8000元。

法官提醒：房屋买卖具有金额大、交易量大等特点，买房者在购房时应慎重，避免随意变更，以免造成定金损失等不利后果；相关房地产公司也应加强对工作人员的培训，严格按照规定办事，防止出现不必要的误会和纠纷。