交了定金逾期怎么办,无法办理房贷想退款 却被告知定金不退怎么办

近日，市民陈女士非常郁闷。一个多月前，她在市城区半山首府楼盘认购了一套公寓，并缴纳了定金，后因无法办理房贷想要退款，却被告知定金不退还。

陈女士告诉记者，今年1月下旬，她通过中介公司了解到市城区寒溪路半山首府楼盘正在销售公寓。于是她前往售楼部了解后，看中了一套44.17平方米的公寓，总价近20万元。

“我是开美容院的，买这套公寓准备作为美容工作室用。”陈女士说，她在买房时，将自己有贷款的事情告知了销售人员，但销售人员告知她“公寓不限贷不限购”，无需为贷款的事情担心。在销售人员的劝说下，陈女士和开发商签订了一份认购书，并缴纳了5000元定金。

然而到了2月中旬，陈女士到银行办理这套公寓贷款时，银行方告知她，因她名下已经有一笔房贷和一笔商业贷款，不能为她办理这套公寓的贷款。想要办理房贷，则需要还掉商业贷款。没钱一次性还商业贷款，购房贷款则办不了。如要继续购买只能全额支付房款，但她却无法一次拿出近20万元。后来，销售人员告知她，若她放弃购房，她缴纳的定金不予退还。

随后，记者就此事采访了半山首府楼盘一位负责人冯先生。他告诉记者，她（陈女士）因个人原因办不了房贷，按照合同条款，定金是不能退的。她要想定金“不打水漂”，可以遵从银行指导，先还一部分贷款，达到银行办理房贷的条件后购房，否则就只能一次性支付房款。

陈女士认为，认购书签订前，开发商没要求她提供征信，也没有评估她是否能办理房贷，仅只是口头询问了一下，“现在房贷无法办理按揭，难道开发商没有责任吗？”

对此，湖南奋斗者律师事务所律师陈尧平表示，按照双方认购书约定，陈女士缴纳的定金不能退。因为根据认购书的约定，陈女士应在符合并接受开发商和按揭贷款银行所要求达到的按揭贷款条件的情况下，签订本协议，并在本协议签订后的7日内，前往销售中心签订商品房买卖合同，逾期则定金不退。换句话说，如果陈女士因为自身原因不能办理按揭贷款，就无权请求返还定金。除非双方签订的认购协议有“若无法办理按揭贷款手续，则开发商返还定金”的约定。

陈尧平律师提醒广大消费者，一般来说，定金不能退，订金可以退。买房签订相关协议和合同时，应对合同条款进行仔细阅读，再给钱签字。特别是看清是“定金”还是“订金”，以免造成不必要的损失。

编辑：曹琛