时间：2022-11-12 17:19:34来源：法律常识
乌鲁木齐似乎终于要迎来胜利的曙光了，想来，这个BD好像对鸟市独有情钟，前年年初封闭40余天，7月至9月又是50天，往后还要时不时出来吓唬一下人，这次又是静默了近40天，真心希望这个离海最远的“美丽牧场”是最后一次遭受“冰封”。
近日，有个朋友告诉我，他前年定的某大的期房可能又要延期了，从“抄底”的狂喜，到“暴雷”的恐慌，再到“改名换姓”后的期望，这位朋友算是用一套房子彻底磨练了自己的性情。朋友说，虽然“中字头”接手后悬着的心是落地了，但工程进度与某大的肉眼可见的速度相比还是有差距，这次疫情又来捣乱，置业经理已经明确告知年底交房肯定没戏，明年6月份也够呛。于是便来求安慰，我就大谈自己类似的遭遇，朋友故作痛心的感叹，同是天涯沦落人啊！不过建议我把与开发商斗智斗勇的经历与经验写出来与“沦落人”分享。
2019年买的昌吉市某大型房企（现在看，何为“大型房企”？可笑！）和谐玫瑰园房屋，约定2020年12月底交房，不巧，当年遭遇两次疫情，2020年11月底开发商寄送《延期交房通知书》，提出延期交房一年。立马予以书面回复，提出异议，明确认可的延期时长（该处划重点，一定要及时回复并经开发商至少客服中心经理级别签收）。房企未回复你的回复即可认为承认你提出的延期时长合理，到期后继续给开发商送达《房屋交付催告函》，要求在十个工作日内予以书面回复，同样需要对方签收。未收到书面回复即可送达《合同违约告知函》，提出解除购房合同，同时，要求开发商办理退房手续，并承担利息和违约金。此处关键节点，开发商要么装疯卖傻，把你当球踢，要么死猪不怕开水烫，建议你走法律途径，反正就是一个拖字，怎么办？我的策略是写一封情真意切的求助信送到房管局局长手上（该处划重点，一定要见到局长本尊，除了诉苦装可怜，还要暗示已与其他业主组队建群），要会虚张声势，一副不怕事大就怕事小的态度，总之，决不能被人（利益链条上的，明白？）牵着鼻子走，也可以使用市长热线（信箱）。
通过三顾局长室（希望约谈开发商，并在诚信平台对其进行扣分处理），两闯市纪委（反映相关部门不作为、慢作为，监管职能缺失、为民意识不足），一闹房产公司董事长办公室（带着老人），历时整一年，终于在2021年12月收到退还房款和利息及违约金。
最后是几点经验总结：1、签购房合同前，对你满腔热情，收到首付款和银行放贷后，对你爱答不理，所以，优选实力开发商和热门楼盘。2、仔细审查购房合同，虽然都是由开发商提供的制式合同，但也要看清楚违约条款是否对等，特别是延期交房多长时间可以解除合同，违约金和利息如何计算等。3、只有找到利益链条上关键环节的软肋，然后矢志不渝的连续攻击，才能推动事情解决。4、千万不要相信什么法律程序，你耗不起，所以，要选择开发商耗不起的方式。
关于延期交房通知书的回复（参考模板）
关于督促交付×××房屋使用的函（参考模板）
合同违约告知函（参考模板）
