时间:2022-11-14 11:33:02来源:法律常识
市面上,有的出租房被房主用隔断墙,把一套住房隔成多个单间来出租。最近,刚大学毕业不就的小李,就在柳州市学院路华展华园租到了一间这样的房子,小李说,住进去后,各种各样的烦心事是接踵而来。
小李告诉记者,上个月,她在网上看中了一套出租的房子,地点在柳州市华展华园小区27栋2单元。因为刚毕业急着找地方住,小李急急忙忙就跟房东签了租赁合同,住了进来。
柳州市民 小李
直接入住了,房租每个月是1100元,签合同签一年,押金的话,是要押二 ,押二是押2000元。
小李说,她所租的房子被隔断成了6个小房间,每间房都有独立的门锁和电表,6间房里有5间有独立的卫生间,中间的过道上,配备了感应灯,还有一个公共卫生间。
柳州市民 小李
来了之后才发现,自己住的是隔断房。
记者看到,小李居住的房间,位于房屋的最里侧,大约有20平方米,配有一个洗手间。小李说,她住进来后才发现,住得一点也不舒心。
柳州市民 小李
没有地方晒衣服,只能晒在飘窗上面,然后走廊经常会有卫生间的臭味,晚上睡觉偶尔也会听到大家回来,大家回来时间都不一样。
房东:押金不退
有问题可以起诉我
小李说,她住了将近一个月后就不想住了,现在想退租,房东却告诉她,押金2000元不能退。
电话采访
房东,可以退我的押金吗?押金退不了。为什么?你看你的合同。你那里不是群租房吗?你那里原来是几房几厅?我那里原来是4房2厅,你先上网查下什么是群租房,5个平方以内就是群租房,懂吗?那你现在隔成多少间了?你如果觉得有什么问题,你可以起诉。
小李表示,就算押金要不回来,她还是希望有关部门来管管这种不靠谱的群租房。
柳州市民 小李
我感觉每个人来住都住得不久,就是大家都觉得价格很昂贵,住得也不舒服。
物业:知晓群租房情况
已经反映给执法部门
随后,记者找到小区物业了解情况。工作人员介绍,他们已经知道了27栋2单元701室存在改造成群租房的情况,并反映给了执法部门。
物业工作人员
像这种情况小区还有其他的存在吗?之前有,现在没有接到。现在就那一户,差不多,执法局来过了。
记者从柳州市城中区城市管理行政执法局了解到,目前,他们正在调查处理当中。
律师:若房屋结构发生改变
租赁合同无效押金可退
那么,像这样的群租房,是否违反了法律有关规定呢?小李的押金能要得回来吗?律师表示,根据有关规定,出租房屋应当以原设计房屋为最小的出租单位,人均居住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。目前,柳州市没有具体的地方法律条文来约束或禁止群租,但如果房屋结构被改变,就属于违法行为。
电话采访
广西国观律师事务所律师 叶青:租赁房屋隔断成了6间,大大地增加了该租赁房屋的用电,用水的负荷,存在极大安全隐患,出租方将房屋改造成群租房后进行出租的行为,违反了相关规定,所签署的合同属于无效合同,出租方应当根据无效合同取得的押金,应当予以返还。
今年7月1日,广西首个明确住房租赁标准的规范性文件已经在南宁开始施行,明确规定了租赁细节,包括:人均使用面积不小于5平方米,一般情况下每个房间不超过2人。我们也期待,柳州市能紧跟时代步伐,出台相应的规定来填补有关空白,使得执法人员有法规可依,清除群租房乱象。
记 者|黎阳 祝正鹏
编 辑|唐梦雷(实习) 苏 鲲(实习)喻恋涵(实习)