时间:2022-11-14 18:17:13来源:法律常识
近来,楼市刺激政策不断,前有官方提倡房贷利率下调,后有杭州“5.17新政”发布,放松部分人群购房资格认定。
本周之前杭州首套房贷利率基本保持在4.9%-5.0%,但今日(5月18日)已有摇号楼盘表示合作银行全面调整为首套房利率4.8%,买房成本终于又能降了。
杭州“5.17新政”的实施,对于部分购房者,缩短了等待时间,二手房市场有望激活。
但仍有不少购房者对新政存有疑问,究竟怎么样才能买房?限购套数变了吗?新房摇号是否会更有利?
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新政主要内容:
1、落户杭州或在杭州限购范围内缴满1年社保/个税,即可购买二手房;
2、个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限为2年;
3、三孩家庭可购三套房,并可以“无房家庭”优先摇号。
01
落户不满5年,已有一套住房,可以购买二手房么?
不可以,限购套数不变。
已婚(含丧偶)家庭落户杭州满五年,才可以购买第二套住房(含新房、二手房)。
解读:落户杭州的三孩家庭,可以在杭州限购区购买三套住房。
其余家庭均限购两套(包含购买两套新房、两套二手房、一套新房+一套二手房),且须落户满五年才拥有二套房购房资格。
02
新房政策不变?
“5·17新政”仅三孩家庭涉及新房限购内容,即由限购两套升为三套。
03
如果买新房呢?落户不满5年还是要2年社保?
是的。
解读:目前在杭州限购区内购买新房(直接购买或摇号中签购买),需符合以下条件之一:
外地户口:限购区内缴纳满48个月社保或个税,限购1套。
杭州户口:落户未满5年的家庭,缴纳社保满24个月,限购1套;
落户满5年的家庭(已婚或丧偶),限购2套。
04
大学生,杭州集体户,可以买二手房吗?
可以,限购一套。
解读:集体户口也是杭州户口。
不管通过何种方式落户杭州,均符合落户要求,老人投靠落户同上。
落户非限购区(无论年限),也可以在限购区购买一套二手房。
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05
夫妻双方婚前各有一套房产,婚后算各自唯一住房,现在卖一套满足增值税5改2吗?
不符合。
增值税征免年限满2年,针对的是限购区家庭唯一住房
解读:家庭房产,以家庭成员名下住房为统计目标,不管是何方名下,均属于家庭住房。
06
离婚是不是过3年才能买房 ?
离异家庭拥有购房资格,就可以买房,不受离异时间限制。
但如果想要作为无房户参与摇号,须得离异满3年。
解读:30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。
07
还认贷吗?
在杭州限购区购房依然保持“认房又认贷”。
解读:在杭州限购区内购买住房,若有过房贷记录,不管现在有没有还清,都要纳入杭州购房首付评定范畴,首付最低6成起。
若现在仍有两套房贷同时在还,来杭买房不得贷款,需全款购买。
08
请问公寓可以落户吗?
不可以,现在不管买哪种房子都不可以直接落户。
杭州有规定是“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”,但解决的是户籍管理问题,挂在人才市场和挂在公寓没有太大区别。
解读:2016年9月28日起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。
落户杭州,可以通过积分落户、人才引进落户、投靠落户等方式。
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数据以政府及开发商公布为准,本文信息仅供参考