时间：2022-05-16 11:00:57来源：法律常识
第一节 一般要求 此章所称早期提前准备环节就是指截止到房屋拆迁补偿许可证书公示之日前的环节。
1.房屋拆迁补偿的必要条件我国法律法规，凡必须动迁房子的施工单位理应向拟动迁房子所在城市的县、市动迁负责人行政单位提交申请，获得行政许可事项后，即可执行动迁房子。在其中在大城市动迁许可证的类型为《房屋拆迁许可证》，乡村为动迁许可证书或征缴准许文档。
2.定义界定
2.1 拆迁限期，就是指被拆迁人和被拆迁人在拆迁补偿安置协议书中承诺或是行政裁决中要求的被拆迁人空出房子进行拆迁事项的限期。2.2 动迁限期，就是指动迁许可证书开设的执行动迁主题活动的限期。
第二节 刑事辩护律师代理商被拆迁人、动迁企业在房屋拆迁补偿早期提前准备时期的工作中
1. 刑事辩护律师代理商被拆迁人、动迁企业在房屋拆迁补偿早期提前准备时期的工作中：
1.1 核查拟动迁地区的土地用途，以明确是适用大城市或是农村房屋拆迁的程序流程。
1.2 核查被拆迁人、动迁企业的法律主体与资质证书，核查动迁工作员的从业资格证并核查被拆迁人与动迁企业签署的动迁委托协议。
1.3 核查被拆迁人是不是已合理合法获得国有制土地使用权证或征收土地征用土地准许文档且是不是依规公示公告。
1.4 核查被拆迁人是不是已合理合法获得项目建设准许文档且是不是依规公示公告。
1.5 核查被拆迁人是不是已合理合法获得用地施工许可证且是不是依规公示公告。
1.6 调研被拆迁人的基本情况(动迁的四至范畴、建筑类型、总面积、总户数、人口数量、年老体弱独特目标等)。
1.7 核查在整体规划监管机构签发用地施工许可证、明确动迁范畴后，动迁范畴内的个人和单位有没有开展以下主题活动：1.7.1 新创建、改造和改建房子以及附着物;1.7.2 更改房子和用地性质;1.7.3 创建新的房产租赁关联;1.7.4 排序房产租赁账户名称。
1.8 参加制订拆迁方案的听证会程序，发布刑事辩护律师建议。
1.9 核查动迁方案与拆迁方案的合理合法、一致性、可行性分析，拆迁方案应注明如下所示事宜：1.9.1 动迁四至范畴;1.9.2 动迁房子建筑面积(各自列举居住房屋和非居住房屋的主要总数及公有住房、私家、宗教信仰产和托管产的主要总数);1.9.3 被拆迁人数;1.9.4 动迁限期;1.9.5 动迁范畴分期付款执行动迁的状况;1.9.6 拆迁补偿安置资产总金额的费用预算;1.9.7 申请办理动迁许可证书时第一期赔偿按置资产及时金额、产权年限替换房子的总面积量与商品的价值，及后面资产分期付款及时方案;1.9.8 执行动迁的方法;1.9.9 动迁方案是不是已经纳入当地是社会经济发展方案和省内(市)的作业方案。1.9.10核查被拆迁人是不是有全额的拆迁补偿安置资产专用存款账户，前述储蓄额度不可少于省市人民政府要求的赔偿按置资产总金额的占比。该储蓄额度与按置用地使用价值之和不够赔偿按置资产总金额的，施工单位理应在拆迁方案中确立资产分期付款及时的時间。1.9.11 核查用以产权年限替换楼盘的使用权是不是清楚、无支配权压力。1.9.12核查用以产权年限替换楼盘的总数是不是做到动迁范畴被拆迁人楼盘介绍的70%，用以产权年限替换楼盘是不是符合我国产品质量规范及是不是做到本地商业建筑设备配套设施规定。
2.刑事辩护律师代理商被拆迁人、动迁企业在大城市房屋拆迁补偿早期提前准备环节理应慎重留意的问题：
2.1 刑事辩护律师应提醒受托人，动迁负责人行政单位不可做为被拆迁人，也不可接纳授权委托执行动迁。
2.2 刑事辩护律师应提醒受托人，不可选用吓唬、威逼及其断水、断电、终止气路、供暖等非法行为执行动迁。
2.3 刑事辩护律师应提醒受托人，须依照房屋拆迁补偿许可证书明确的动迁范畴执行动迁，不可私自扩张或是变小。须经扩张或是变小动迁范畴的，理应按照规定申请办理整体规划、土地资源准许办理手续，并向授予该动迁许可证书的动迁负责人行政单位申请办理变动动迁范畴。
2.4 刑事辩护律师须提醒受托人，要在动迁期内进行动迁。须经增加动迁限期的，理应在动迁限期期满日的15日前，向动迁负责人行政单位明确提出推迟动迁申请办理，区、县房地局理应在接到推迟动迁申请办理之日起10日内给与回应。
2.5 刑事辩护律师应提醒受托人项目建设若在动迁期内产生出让，理应经动迁负责人行政单位允许后，申请办理房屋拆迁补偿许可证书变动办理手续;动迁负责人行政单位理应将更改后的房屋拆迁补偿许可证书的相关内容给予公示。项目建设出让人并未将拆迁补偿安置协议书或是裁定注明的相关支配权、责任执行结束的，由买受人再次执行;新项目出让人和买受人理应以书面形式告知被拆迁人、房子承租方，并自转让协议书签署之日起30日内给予公示。2.6 刑事辩护律师应提醒受托人，拆迁补偿安置计划方案要合乎政治路线现行政策和我国法律法规的及当地的实际情况。如存有很有可能比较严重损害被拆迁人合法权利的状况，经提醒，受托人回绝更改的，刑事辩护律师应消除授权委托。
第三节 刑事辩护律师代理商被拆迁人、房子承租方在大城市房屋拆迁补偿早期提前准备时期的工作中
1. 核查被拆迁人、动迁企业的法律主体与资质证书，核查动迁工作员的从业资格证。
2.核查被拆迁人是不是已合理合法获得国有制土地使用权证准许文档。
3.核查被拆迁人是不是已合理合法获得项目建设准许文档。4
.核查被拆迁人是不是已合理合法获得用地施工许可证。
5.核查动迁许可证书是不是注明被拆迁人、动迁范畴和动迁限期等事宜并准确，且受托人在该动迁范畴内。
6.参与制订拆迁方案或是不是做出动迁许可证的听证会程序，发布刑事辩护律师建议。
7.核查动迁方案与拆迁方案的合理合法、合理化、一致性、可行性分析，动迁方案与计划方案除开表明动迁根据以外，还应表明如下所示事宜：7.1 动迁四至范畴;7.2 动迁房子建筑面积(各自列举居住房屋和非居住房屋的主要总数，公有住房、私家、宗教信仰产和托管产的主要总数);7.3 被拆迁人数;7.4 动迁限期;7.5 动迁范畴有没有分期付款执行动迁的状况;7.6 拆迁补偿安置资产总金额的费用预算;7.7申请办理动迁许可证书时第一期赔偿按置资产及时金额、用以产权年限调节房子的总面积量与商品的价值，及后面资产分期付款及时方案;7.8 执行动迁的方法。
8.核查被拆迁人是不是有全额的拆迁补偿安置资产专用存款账户，前述储蓄额度不可少于省政府有关应占赔偿按置资产总金额的占比，该储蓄额度与按置用地使用价值之和不够赔偿按置资产总金额的，施工单位理应在拆迁方案中确立资产分期付款及时的時间。
9.核查用以产权年限调节楼盘的使用权是不是清楚、无支配权压力。
10.核查用以产权年限调节楼盘的总数是不是做到动迁范畴被拆迁人规定替换的总数，按置楼盘是不是符合我国产品质量规范及是不是做到本地商业建筑设备配套设施规定。
11.奖赏对策。
12.对特别问题的紧急方式。[page]
