(房屋企业办公用房)企业拆迁需要注意的几大问题

一、公司的房屋性质

公司房屋性质大概分为三种：(一)租用办公房;(二)自有产权办公房;(三)违法建筑。

租用办公场地的，现行标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于此事从未有过明文规定。而早已被废除的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条要求，动迁租赁房屋，被拆迁户与房屋承租人消除租赁关系的，或是被拆迁户对房屋承租人开展安置的，拆迁方对被拆迁户给予补偿。被拆迁户与房屋承租人对消除租赁关系达不成协议的，拆迁方应当对被拆迁户推行房屋产权调换。不难看出，企业租赁办公房的，以其不具有对所动迁房屋的所有权，所以不能享有房屋价值拆迁的赔偿。

有关自有产权营区。房屋拆迁补偿可以选择是进行货币补偿或是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房子价值补偿和土地价值补偿。

有关违法建筑。并非所有的违法建筑也不应给予赔偿。我们应该具体问题具体分析。对依规理应拆除的，给予拆卸并不予以赔偿;针对拆迁公告前能够补领手续的违法建筑或办理手续不全的房子等，则应查清客观事实，妥善处置，该补偿的就要赔偿。

二、租赁协议剩余期限

当办公房为租赁房屋时，针对不同的租用剩余期限，对租赁房屋的企业带来的影响不一样，补偿方案当然也会有所不同。

三、房屋拆迁补偿存不存在难题

1.赔偿范畴是否存在忽略。著名拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包含：土地资源房子自身使用价值、停产停业损失、拆迁花费与损害和企业装修附着物的损失。此外，动迁方可能也会对紧密配合拆迁工作的企业设置一些奖赏。实际奖赏金额针对不同的新项目实施方案确定;

2.补偿标准是不是公平公正。不同地方制订的补偿标准很有可能会有所不同;

3.公司预期利润。预期损失主要是指依据往年的状况，公司可期待的利润。被拆迁应当出示背景资料，测算近些年正常利润，以证实科学合理的长期投资收益，融合剩下经营期限，测算预期利润损害。

四、任何问题

牵一发而动全身，企业拆迁毫无疑问会对其生产运营产生一定的危害。如缺失一些特别许可的权利等。拆迁后公司迁往其他地方复建，经营规模调节，也可能会产生一些人才外流或裁人等人员解散安置补偿等费用。