长沙找擅长婚姻家庭律师哪个好,房屋租赁税应该由谁来承担,是房东还是租客

税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税，顾名思义，这个税费的产生是随着房屋租赁而来的，是以租金为基数、按照一定标准片收的。那么，房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？

网友咨询：现在出租了很多房屋给别人，收了不少的钱，但听说要缴纳税费的，这个我也不知道，所以是缴纳税费，是怎样的缴纳，所以我想问一下，房屋租赁税费由谁承担？房东还是租房子的人？

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：

租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

房屋租赁税怎么个交法个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；．营业税：以租金收入的5％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元，按1元贴花。

个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。

申玉淑律师解析：

房屋租赁税费计算方法

1、营业税，按租金的3％收取。

2、城建税，按营业税的7％收取。

3、教育附加，按营业税的3％收取。

4、地方教育附加，按营业税的1％收取。

5、房产税，按租金的4％收取。

6、个人所得税，按计算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N×10％收取。月租金在4000元以下时，N为800元；月租金4000元以上时，N为租金的20％。

7、土地使用税，按每平方米2－8元收取。

8、印花税，按租赁合同金额的1％收取。

行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为，还要交营业税和房产税。

(1)营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位(包括行政单位)和个人，也就是由你单位纳税，按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税，按实际收到的全部租金收入交税，税率5%。

(2)房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人(包括征政单位)征收的一种税。房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。行政单位自用的房产免征房产税，按规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据，因此应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税，税率12%，但要注意起租时间，即租赁时间是否是一整年，因为计税依据是“年”租金收入。

企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

申玉淑律师现系长沙市律师协会会员，长沙市女律师专门委员会委员，长沙市婚姻家庭专业委员会委员。申玉淑律师擅长合同，房地产，婚姻家庭，道路交通事故人身损害赔偿等民商事业务的处理。

重生，为时不晚

坚毅，困难都惧

18岁师范毕业到32岁考研成功

她从山村的小学教师到顶尖的专业律师

她是湖南纲维律师事务所家事部首席律师

长沙婚姻家庭律师团队专职律师

长沙市优秀律师

……

关于她的头衔真的非常的多

但，关于她自己

她仅仅是一名女性

一名用“坚韧”重新改写命运的女性

当命运投下碎石，她泛起波澜，又重归平静

18岁对王律师来说，是人生中一个非常重要的划界线，命运似乎从那天起为她做了一个划分，开启了另一条截然不同的轨迹。

那一年，二哥意外去世，仅留下了2个年幼的孩子，一对年迈的老父母，以及少得可怜的7千多元的赔偿费，除了悲愤之外，她萌生了学习法律的念头，她希望通过法律可以帮助二哥这样的弱势群体讨回应有的公道，希望可以帮助所有的农民工维权，令她更加坚定了要做一名律师，用法律去约束行为，争取最大的公正，寻求人生的解答。

直到23岁，意外检查出身体出现恶性肿瘤，她还没有做妈妈，人生的愿望还来得及实现，感情也受到了挑战。窗外的阳光明媚、鸟语花香，很可能从此与自己无关了，除了竭嘶底里的大哭之外，没有任何办法。

但困顿、哀伤，并不能解决任何问题，要知道，无路可退的人，除了咬牙坚持，别无他法。

也正是王律师对更好自己的追求和渴望，使她义无反顾的坚持下来了，其实人生不就是这样，在恰当的时候让自己毫无退路的站在悬崖边上，也就有了义无反顾，无所不能的力量。

优秀的人就像磁铁，谁都会被她吸引

从二哥的离世，后来自己患上恶性肿瘤，在经历这些事情之后，王律师全身心的投入到法律事业中，以女性律师处理情感纠纷，以细腻的视角、深刻的洞察力与缜密的剖析能力处理婚姻家庭案件，尤其能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦繁杂心情，她不仅仅只是一名优秀的律师，更是每一位当事人最好的朋友。

记得当王律师参加了我们余歌演说总裁班的时候，当我问到王律师为什么想学演讲的时候，她告诉我：

“我一直认为，自己不仅仅只是在处理当事人的案件，更多的是，自己愿意用所学的专业帮助当事人从源头上学会经营婚姻，学会成长自己。 正是这样的一个情怀，让我一直执着地走到现在。一路走来，收获不少，成长不少。所以我希望能够通过演讲，把自己这些年来对于婚姻关系的理解，传播给每一家庭，保护家的幸福。”

其实，我最敬佩的是王律师对事业的追求和对生活的热爱，因为对婚姻关系的研究和渴望每个家庭变得更美好的发心，让她选择去尝试更多，也收获更多！

人就像一块铁，只要你不断给自己增加能量，累积磁场，慢慢的你就变成一块磁铁，不由自主的吸引到更多好的人和事围到你身边。

最勇敢的人，从来不给自己设限

更多的时候，面前学习很多人会说，我从来没有做过，能做好吗？我年龄这么大了，还能学吗？

而王律师就以自身的经历向我们证明了32岁照样可以“大器晚成”。

32岁的女人生孩子是一种本能，只要身体健康都能做到，但是32岁的女人能够考上研究生，就无关本能，而是本事，一种自救的本事。

法律自考需要靠20几门功课，为了自己的大学门、律师梦，王律师每天用14个小时泡在图书馆看书、研读，因为中专的时候没有教英语，全部只能够靠自己自学，过四级、过六级、过研究生英语，最后成功的考取了法律研究生，那年她32岁。面对那段艰苦的时光，她却只是简单幽默的概括：“就跟一个晕车的人，一听到要坐车就很想吐很反感，我现在只要看到研这个字，哪怕只是一个石，一个开，都会特别的伤心。”

其实并不是说考上研究生是一间多么了不起的事情，而是它能够给她支持和安定，“对于女性来说，什么人都会抛弃你，只有你的事业和知识不会离开你，心灵的强大才能真正强大，才能帮助别人。”

现在，人到中年的王律师开始学习演讲，从我们的基础班到总裁班，再到现在成为老师的弟子，方向感很强的她知道做什么事情是对的选择，她知道演讲可以帮助她成为更好的自己。

“真的很庆幸那次听了丽丽老师音频的分享，而结缘了余歌老师，走进了余歌演说这个大家庭，在自己最迷茫的时候遇到了余歌老师，现在我又有了新的开始，新的出发，我要追随余歌老师用手中的麦克风去唱响这个世界，把“让每个家庭更幸福、更快乐、更和谐”作为自己的终身使命。”

人到中年的王律师，在未来将用演讲实现她的终身使命！

做勇敢奔放的自己，向前一步，你的世界将大不相同！

世界再大，也要出发，

梦想再小，也要表达。

勇敢向前一步，你的世界将大不相同！