时间:2022-11-22 22:40:07来源:法律常识
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近日,有网友提出问题:我们夫妻想再买一套房,有个做房地产中介的熟人建议我们先离婚,买了房子之后再复婚,这样会比较便宜,首付也能少一点。
但我老婆不太愿意,说让我爸妈假离婚买房也行,假离婚买房大概能便宜多少?会有法律风险吗?
买首套房有什么优惠
生活中常听夫妻双方为了再购置一套房产,去办理离婚手续,就为了能够以首套房的资格去享受购房优惠政策。
首次购房优惠政策:
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。
一般来说,假离婚买房的行为是不违法的,但是可能会有风险。
在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的,也即房产证是办理购房一方的名下。
此外,假离婚买房,钻了国家政策空子。一般情况下很难查出,因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大,有不少弄假成真。
风险一
虽然夫妻两人约定的是假离婚,但两人既然领了离婚证,从事实和法律层面来看,就是真离婚。如果在离婚之后,对方不再愿意和你复婚,你也不能强求。
风险二
如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭,显然对于房产的权属问题,房产的登记所有权人是占据有利条件的,如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人,亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有,该房产在谁名下就属于谁的个人财产。
风险三
由长辈出面假离婚买房也不是就没有风险。年纪大的人买房,想获得首套房贷款的待遇并不容易,房贷的最长年限可以达到30年,但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大,可贷款的年限就越短,贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳,银行很有可能拒贷。
风险四
也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题,即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房,在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。
近年来,目前许多贷款机构审批贷款时,如果是已婚的男女,需要夫妻双方的征信记录,如果一方征信有问题,就不会予以放贷,所以,就有了假离婚这么一出戏。
网友咨询:
我朋友买二套房办了假离婚证,这样贷款时利率优惠,并贷款数额增加了。但是他每个月按时还贷。
第一,如果按时还贷,应该就不算是以非法占有为目的吧?应该不构成贷款诈骗罪吧?
第二,按时还贷的话,不能算是给银行造成重大经济损失吧?但是这是产生了其他严重后果吗(扰乱金融秩序,破坏信用安全之类的)?能算做骗取贷款罪吗?
如果以上两种罪都不算是,那么还有可能被判别的罪名而导致入狱吗?
江苏衡鼎律师事务所路学宁律师解答:
假离婚贷款分两种情况处理:
1、如果办理了离婚的合法手续,只是形式上的离婚,是不会违法的。
2、如果是办假离婚证办贷款,在我国的婚姻登记,除个别省外,已经进行了联网,银行会进行审查,一般查出来,就会移送公安机关立案侦查,追究你的法律责任。其行为违反了《治安管理处罚法》第52条,有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的;
路学宁律师解析:
假离婚买房法律后果是什么
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚一定程度上存在很大的风险,共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,如果一对夫妻原有两套房属共有财产,假离婚时为了逃避税款,于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。
3、因为离婚证是假的,并没经过民政局认证,所以就还是合法夫妻,婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产,因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时,男女方可要求分得一半。
4、如果两人并非真正离婚,但是通过民政局办理了离婚证,这种情况下,财产分割约定不明确在所难免,无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做,另一方损失的就不仅是财产。总之,婚姻不应成为经济利益的筹码,不要拿自己的婚姻去冒险。
根据法律规定,只要夫妻双方办理完离婚手续,双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利,也不再负有夫妻义务。
5、离婚后购买房屋的问题,可能涉及夫妻共同财产的认定与分割,需要由男女双方提供证据证明,如无证据证明,法律将不予支持。
路学宁律师,优秀共产党员。现任江苏衡鼎律师事务所副主任。公司与破产法务中心主任,合伙人。是一个见面三句话就能感觉让你感觉值得信赖的老律师。律师名言侧坐公堂,伸张正义。护法维权,表里如一。
由于购房的条件以及贷款的一些限制,让一些买房的人想到了假离婚这招,但是通过假离婚买房真的有保障吗?就此江成天津律师事务所来给大家详细讲讲关于假离婚买房的法律后果。
律师告诉您假离婚买房的法律后果-假离婚买房是指为了双方为了实现买房或者买房减少税负的目的,通过串通联络暂时离婚,等买完房子后再复婚的行为。假离婚分为通谋离婚和欺诈离婚两种,而假离婚买房属于通谋离婚。
假离婚买房肯定是不被法律允许的,其法律后果如下:
一、 假离婚原本的法律效力
假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:
1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。
2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。
二、民事法律责任
一般来说,购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格,假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房,一旦被有毁约打算的卖方发现,卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷,这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款,本来是卖方想毁约不卖,结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。
三、刑事犯罪风险
1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。
法律上没有假离婚的说话,离婚了就是离婚了,不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻,还是违反了法律规定,而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿,还可能因此违法,其法律风险不容小视。
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