程世鹏 | 武汉会融集团创始合伙人

自从武汉限购政策出台，购房资格审查一直是买房人必然要面对的问题，就连今年法拍房也相继限购，那么在购房资格方面有很多特殊情况是怎么规定的呢？今天就把不同的情况一一给大家解答。

一、房产继承需要继承人有购房资格吗？

1、不需要。

2、房产继承，不需要购房资质，但继承之后会计入到家庭房产套数。如果是存在多个继承人，会计入到每个家庭的房产套数。

二、房产赠与需要受赠方有购房资质吗？

1、直系亲属无需购房资质。

2、若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权时，也无需做资质审核。

三、夫妻更名是否需要有购房资质？

1、不需要。

2、夫妻双方接收人非境外人士，不需要有购房资质可以直接办理。接受人士为境外人士，需要确认其有购房资质后方可办理。境外人士包括外籍、港澳台同胞以及华侨。

四、以公司名义在武汉市购房受套数限制吗？

1、不受套数限制。

2、境内公司购房、赠与（直系亲属）、继承、析产均不需要购房资格审查，即不受限购政策限制。

五、购房资质审核时效是多久？

1、购房资质审核的办理时长为48小时。

2、资质审核通过后，需在60个自然日内办理权属转移登记手续，逾期须重新进行购房资格审核。

六、进行资格核查时，关于申请人的户口簿与身份证地址，有哪些注意事项？

1、对于农/非农居民户口，户口簿地址与身份证地址，同省同市即可；对于武汉单位集体户口，户口簿地址与身份证地址都必须为武汉市户籍，且地址一致。

2、人户分离，应按户口所在地地址进行资格核查，申请人重新办理身份证，户籍所在地信息以户口簿为准。

七、客户资质审核中，如何界定其名下房屋套数？

1、已经取得房屋产权的房屋和已完成网上签约但尚未取得产权证的房屋，都计入家庭名下的住房套数

2、非同一家庭的2名或以上个人, 以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭计拥有一套住房。

八、资质审核时，其审核的条件和范围都包括什么？

1、审核时，需审核购房者家庭名下所有住房状况，需要将其家庭成员信息一同录入。

2、在资质审核后，过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核，例如：购房人在孕期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。

九、资质审核通过后，申请人婚姻状态发生变化时，如何处理？

1、当婚姻状态发生变化时，需要重新审核购房资质。

2、婚姻状态的变化可分为3类，已婚→离异、单身→已婚、已婚→丧偶，3种处理方式都不一样。

十、已婚变离异时，如何重新审核购房资质？

1、看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定。

2、如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房人家庭当中进行审核。

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