时间：2022-11-22 19:14:08来源：法律常识
长江网讯（记者刘远航 见习记者苫皓然）“房东提前收房怎么办”“地下车库漏水，物业和开发商踢皮球”……3月15日下午，长江网《长江普法》栏目进行“武汉楼市3·15”特别直播，邀请长江日报公益律师团成员、湖北瑞通天元律师事务所副主任唐斌在线为市民答疑，吸引了超过26万人次参与。
长江网《长江普法》栏目进行“武汉楼市3·15”特别直播。记者吕诗文 摄
地下车库漏水、房东提前收房，先判断是谁的责任
明明没有下雨，地下车库却漏水严重，业主怀疑是地下防水工程出现了问题。还有的网友反映，由于外墙渗水，屋内装修被损坏。
“如果不是天气异常造成的返潮现象，那可能是地下防水工程出了问题，地下防水工程的质保期与房屋设计使用年限是一样的，开发商有义务承担相应的维保责任。”唐斌告诉记者，业主可通过物业向开发商提出维修要求，开发商再与施工单位协调解决。如果开发商拒不履行维修责任，业主可以请有关部门介入，或走司法程序维权。
找中介签了租房合同，时间没到就被房东赶了出去，怎么办？唐斌介绍，这涉及两个合同关系，房东授权中介、中介再寻找租户，如果房东明确了出租时间，那合同对房东是有约束的；如果中介未经同意擅自延长租期，导致房东提前收房，业主可要求中介赔偿。
直播已吸引26.3万人次参与。
物业那些事儿业主要共同参与，不能完全依赖法规约束
除了房地产开发、住房租赁方面的问题，物业服务也是被投诉较多的领域。一位市民通过“2022武汉楼市3·15征集令”反映：“小区内遛狗不牵绳，晚上狗叫声扰民，物业没有履行好管理责任。”
“居民携犬出户，一旦进入公共空间、公共场地，就要遵守相应的规范，必须牵长度适当的狗绳，进出电梯等密闭空间要戴嘴套。杜绝不文明养犬，既要业主共同制定公约、物业及时劝阻提醒，还需要养犬人士自觉，完全依赖法规约束是不够的。”唐斌说，如果问题难以解决，业主可以向公安机关投诉举报。
直播中还有网友提问：未交物业费收到催缴单和律师函，会受到什么影响？唐斌表示，业主不能无故拖欠物业费，一旦收到律师函，业主可能面临诉讼风险，如果败诉反而会增加自身负担，拒不执行还会影响个人信用，因此“应该交的物业费要按时交”。
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【编辑：朱曦东】
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