时间：2022-11-24 10:54:14来源：法律常识
遇到征收，在不知晓任何征收信息，几层房屋就面临被强拆，该怎么办？耿志强在面临征收这个一生可能就碰上一次的问题时，直觉告诉他求助法律途径才是最佳的选择。
案情回顾
耿志强来自河北省某村，一家几代人都在这里生活，和别人家建房自住，靠种地的收成维持家庭生活不同。耿志强一家在宅基地上自建了几层房屋用于出租进行酒店、超市经营，每年的租金收入不菲，过的安稳富足。可当征收的消息传来，一切开始发生变故。
去年三月，耿志强突然收到了一纸征收启动公告，从模糊的文字中了解到由于城中村改造项目其房屋即将被纳入征收范围内。千余平的房屋再加上出租的经营性费用，这可不是一笔小数目，几经打听，耿志强从他人手里得到一份补偿协议，补偿的款项却十分不合理。
与村里协商补偿相关事宜后，结果并不理想，有的相关人员口头承诺会进行合理补偿，有的以耿志强当时建房时房屋缺少相关证件为由劝他赶紧接受当下的补偿，不然可能会面临房屋被直接强拆的局面。补偿不合理、房屋面临强征、生活没着落，遇到这样无解的局面，老耿一时不知道该如何应对。
经典案例：委托圣运律师，补偿提高300余万
四处打探征收项目未果，一筹莫展之时又收到了征收部门下发的《限拆违建通知书》。眼见房子保不住，老耿觉得求助法律才是最好的选择。在自媒体平台看到圣运律所的普法短视频和开庭实录后，老耿难掩心中激动，即刻起身前往圣运律所进行咨询。
接受委托后，圣运律师首先整理了案情资料，从搜集到的建房许可证、宅基地登记表等证据中明确耿志强家房屋实际面积以及存在争议的房屋面积，并根据房屋面积大小与耿志强确定补偿诉求。
针对老耿目前面临的征拆陷阱，圣运律师一一指出。
第一、征收项目具体信息不明确，需要提起政府信息公开程序，确认征收项目的合法性。实践中，征收方为了推进征收进程，可能在欠缺批复、一书四方案等常规程序的情况下就实施征收。本案中，老耿的征收项目就属于典型的“未批先征”，明显不符合法律规定！
第二、房屋价值无法确定，需要聘请专业评估公司进行评估，以此作为补偿的重要依据。
在积累了一定的筹码后，针对本案中不合理的安置补偿方案、责令交地决定、限期拆除违法建筑通知、强拆行为分别提起诉讼，更是取得了阶段性的胜诉。这些前期法律程序都为耿先生后期与征收方协商补偿奠定了优渥的基础。
在最终协商补偿的环节中，圣运律师结合前期的评估结果与老耿的诉求，协助其与征收方进行策略性沟通，在多年协商经验的加持下，征收部门与耿志强最终达成一致意见，同意支付350万元的补偿。
律师说法
征拆中有时拆迁方为了压低补偿，可能在评估环节大作文章。常见的陷阱有：评估公司选定存在问题、评估时点存在明显不合理之处、评估方法也不利于被拆迁人。针对本案中耿先生所遇到的评估问题，圣运律师提示大家，一份评估报告是否合法，其实可以通过以下这七步基本判断：
第一步、评估报告的选择要求，一是具有相应资质的房地产价格评估机构，同时被征收人有权参与评估机构的选择。
第二步、评估机构确定后由征收部门作为委托人向评估机构出局房屋征收评估委托书，签订委托合同。
第三步、房屋征收评估前，需对被征收人房屋情况进行调查，明确评估对象。
第四步、对被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点，应当与被征收人房屋价值评估时点一致。
第五步、合理选用市场法、收益法、成本法、假设开发法，其中一种或多种方法进行评估。
第六步、被征收房屋的价值评估应当考虑被征收房屋的区位，用途、建筑结构、新旧程度，建筑面积以及占地面积土地使用权等影响房屋价值的因素。搬迁费用、停产停业损失可协商确定。协商不成的可评估确定。
第七步、评估机构应当提供分户的初步评估结果并公示，公示期满提供整体的评估报告和分户评估报告，评估报告上应当由负责的两名以上评估师签字并加盖评估机构公章。
拆迁户朋友们只有逐一识破征拆中存在的这些征拆，才能更好的维护自己的合法权益。当权益受到侵犯，依靠法律和专业人士来依法维权，才是保护自己的最正确的方式！
