基本案情

小张与小王签订了一份为期两年的房屋租赁合同。合同中约定，小张租住小王位于某小区的一套顶层房屋，一次性交付一年的租金，第二年按月支付租金。有一天，该地区下了一场大雪，由于楼顶无人打扫，雪水顺着阳台进入屋内，造成一面墙出现了很大的裂缝。小张要求小王对房屋出现的问题进行修缮，但小王以房屋现在是小张居住为由拒绝维修。无奈，小张只能自己出钱将房屋进行了维修。

修缮房屋的费用应当由谁承担？

现代阳光律师事务所提醒

在本案中，修缮房屋的费用应该由出租人小王承担。

我国法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限内维修。因出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，但维修费用应该由出租人承担。若因维修租赁物而影响承租人的使用，应当相应减少租金或延长租期。由此可知，出租人对于出租的房屋具有修缮的义务，如果出租人未履行该义务，承租人可以自己维修，但费用仍由出租人承担。当然，租赁合同中明确规定免除出租人维修义务的除外。法律这样明确规定出租人的修缮义务，在一定程度上可以保护承租人的权益。在本案中，小张与小王签订了合法的合同，合同中未写明关于谁来修缮租赁物的问题，依据法律规定，未作约定的，出租人应当承担修缮的义务。但小王却拒绝修缮，无奈之下，小张自己进行了修缮。因此，小王应当承担修缮的费用支出，而非小张。

若没有明确约定，出租人不履行修缮义务，租客可以要求其履行修缮义务，也可以自行修缮，但费用由出租人承担。