时间：2022-11-29 08:33:38来源：法律常识
半岛全媒体记者 王瑜
近日，胶州上城御府多位业主向半岛记者反映，延期了两个月，终于等来了新房交付，可大家怎么都高兴不起来。业主刘先生告诉记者，无论是园区里的环境，还是楼道里的装修，和当初买房时开发商承诺的并不一致，更和销售所说的高端住宅小区相差甚远，可以说是虚假宣传。
2019年，刘先生在胶州上城御府购买了一处期房。“这个项目号称打造胶州西部高端小区，尤其是宣传片里展现的确实很高档，很有吸引力。”刘先生说，销售承诺小区实际交付就是宣传片里呈现的样子，虽然价格上要比周边的小区贵一些，刘先生还是很痛快得交了购房款。
（上城御府宣传片截图）
刘先生称，按照购房合同约定，新房交付时间是2022年3月份，延期了近2个月。“开发商通知我们5月份交房，但早在上个月开放日的时候就有不少业主看过新房，业主群里反馈的情况让人大失所望。”刘先生说，小区地面基本都是很廉价的红砖，但当时宣传的是大理石地面，沙盘展示的也都是一样的材质，还有宣传片里楼道墙面贴的都是瓷砖，实际却是光秃秃的大白墙，交房在即，正门主干道还未硬化，到处都是垃圾。
（小区实际交付现状）
“红砖不仅低档，而且很不结实，铺得也是歪歪扭扭，高低不平，地面红砖的比例基本在90％左右，大理石也就10％。”另一位业主乔先生表示小区配套严重缩水，绿化、车库和宣传图里差距很大，说的很高大上的交友场所实际就是一张桌子和几个凳子，运动场地也没见到，只有小孩玩的地方，车库更是没法看。
刘先生告诉记者，更让业主气愤的是开放日当天开发商只开放了几户新房，大部分业主都没有看到自己的房子，发现问题后找开发商协商，却让业主先交物业费收房，再让物业公司去解决。“这个流程肯定不合理，而且现在都不给我们解决问题，收房之后开发商还会管吗？”刘先生说。
（小区正门主干道）
针对业主反映的情况，记者电话联系到开发商青岛中琪远创置业有限公司相关工作人员，对方表示公司领导已经在5月4日就这些问题向业主做过统一答复，说完便匆忙挂断了记者的电话。但业主刘先生表示，5月4日，业主确实一起到上城御府维权，但开发商方面并没有人露面。
记者就此事咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
“建议市民在购房时，尽量要求将开发商承诺的内容写进合同内容，以在纠纷发生时作为证据维权。”张律师说。
半岛记者将持续关注。
如果您在买房过程中遇到了合同陷阱、质量问题、虚假宣传、拖延交房、物业不作为等等情况，都可以拨打半岛房产维权热线与我们联系。接到市民投诉后，记者将进行调查，协助当事人维护自己的合法权益。
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