广西股权律师找哪家,广西股权律师找哪家公司

时间:2022-12-03 10:46:08来源:法律常识

近段时间,关于桂林“烂尾楼”处置问题的消息时有传出。

继早几日“汇通·尚居”宣布即将复工的消息后,位于临桂的嘉华府邸小区也有了新消息。

根据司法拍卖平台内容显示,(破产)广西灵喆投资有限责任公司续建投资人招募公告中,已有1名意向人,目前仍在继续招商中。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

(破产)广西灵喆投资有限责任公司

续建投资人招募公告

2020年12月29日,桂林市中级人民法院作出(2020)桂03破申11号《民事裁定书》,受理了广西灵喆投资有限公司(以下简称灵喆公司)破产清算一案,并于2020年12月31日指定本案由桂林市临桂区人民法院审理。

2021年5月6日,桂林市临桂区人民法院作出(2021)桂0312破1号民事裁定书,指定广西创想律师事务所为灵喆公司管理人(以下简称管理人)。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

人民法院相关公告内容截图

一、债务人基本情况

广西灵喆投资有限责任公司(2020年4月10日由桂林鑫大投资有限责任公司更名为广西灵喆投资有限责任公司),2010年5月19日成立,注册资本8000万元,法定代表人为谢国林。股东为谢涛涛(占股权比例99.90%)、谢党恩(占股权比例0.10%)。注册地址为柳州市文兴路2号桂中新都1栋1楼。

该公司经营范围:对教育设施、环保、市政基础设施、高新技术产业及企业进行投资;房地产开发、商品房销售;建筑材料销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

二、债务人主要财产情况

(一)土地使用权

灵喆公司名下有2宗地的国有土地使用权,分别为桂林市临桂区新龙路北侧、奥园东路西侧201042号地块(宗地面积24000平方米)、桂林市临桂区奥园东路东侧201141号地块(宗地面积16578平方米)。201042号地块已建设嘉华府邸小区,为本案续建范围。201141号地块尚未动工建设,宗地外“五通”,宗地内“场地平整”,评估市场价值为40,374,039.00元。

(二)存货

存货资产为201042号地、201141号地的开发成本以及开发间接费用共3项,账面价值134,086,356.07元。

201042号地为嘉华府邸小区,证号为临国用(2010)第4374号,座落于临桂县新龙路北侧、奥园东路西侧,地类用途为住宅用地,使用权类型为出让,终止日期为2080年12月9日,使用权面积为24000.0㎡。该地块共建设4栋住宅,其中1号楼尚未出售的面积为20064.67㎡,2、3号楼尚未出售的面积为6626.87㎡,4号楼为安置房,建筑面积为20995.80㎡,其中2、3、4号楼均已办理商品房预售许可证,小区所在区域商业繁华程度、道路通达度、公交便捷度、公共服务设施完备程度均较高。存货评估市场价值为82,678,934.00元。

(三)固定资产-电子设备

固定资产-电子设备为笔记本电脑等共32项,根据现场查勘,大部分办公设备均已灭失,剩余办公设备均存放于嘉华府邸小区内,办公设备存放较混乱,已长时间未使用,维护保养状况较差。固定资产-电子设备账面原值合计203,217.00元,账面净值合计0元。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

嘉华府邸小区资料图

三、债务人负债情况

截至目前,经管理人审查确认债权总额为821,556,020.98元,其中普通债权 507,607,071.48元,商品房消费者优先债权为156,585.00元,工程价款优先债权为64,641,884.66元,有财产担保的债权总额为245,517,135.99 元(含提存),社保、税收类优先债权为3,633,343.85元,共益债务为1,676,945.68元。在续建过程中可能存在补充申报的情形,最终债权审核确认数额以人民法院裁定为准。

四、本案续建范围

(一)续建范围:本案续建范围为灵喆公司名下位于新龙路北侧、奥园东路西侧201042号宗地嘉华府邸小区在建工程(以下简称嘉华府邸小区)。

特别说明:嘉华府邸小区在建工程所涉及的房屋中,经管理人审核确认的消费性购房人享有优先权的房屋、需交付给桂林市临桂区人民政府的4号楼17880平方米安置房,权属分别归消费性购房人、桂林市临桂区人民政府,不列入灵喆公司破产财产范围,不作变价处置。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

嘉华府邸小区资料图

(二)工程建设情况

“嘉华府邸”住宅小区项目,拟建住宅楼4栋,住宅小区会所1栋。

其中,1栋楼位于住宅小区北侧,占地1328.22 ㎡,建筑面积20064.67 ,楼高19层,共设计128套;2栋楼位于住宅小区西侧,占地1371,建筑面积22584 ,楼高19层,共设计160套;3栋楼位于住宅小区东侧,占地1330,建筑面积23673,楼高19层,共设计192套;4栋楼位于住宅小区南侧,占地1335.24,建筑面积20995.80,楼高17层,共设计231套。住宅小区会所位于1栋楼南侧,占地473 ,建筑面积1437,楼高3层。

嘉华府邸项目于2011年2月取得《建设用地规划许可证》。于2011年4月、2011年10月、2012年5月、2015年9月分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋楼、1栋、2栋、3栋楼及地下室、小区会所、雨污水接入市政管网建设工程的《建设工程规划许可证》。

项目于2011年9月、2012年8月分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋楼、1栋楼、2栋楼、3栋楼及地下室的《建设工程施工许可证》。于2012年3月12日、2013年1月25日、4月28日分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋、2栋、3栋楼的《商品房预售许可证》,1栋楼尚未取得《商品房预售许可证》。

“嘉华府邸”住宅小区项目于2011年8月25日开工建设,建设单位为广西盛丰建设集团有限公司,监理单位为南宁八桂建设监理有限责任公司。该项目主体工程已完成,但水电、燃气、消防等工程未完成,整体未通过竣工验收

项目建设过程中,实际建设情况为:1栋建设房屋146套,包括住宅128套,商铺及物管用房等18套;2栋建设房屋158套,包括住宅154套,娱乐用房4套;3栋建设房屋192套,均为住宅;4栋建设房屋233套,包括住宅176套,杂物房及公共设施57套。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

嘉华府邸项目规划资料图

五、续建方案及优势

灵喆公司进入破产程序,既有债务负担沉重、资金短缺等方面原因,也有企业经营管理方面的原因。通过续建投资可实现债权受偿的最大化,化解社会矛盾,提升良好的城市形象。管理人拟通过公开招募续建投资人的方式,引入战略投资人,对本案进行续建式清算。

(一)续建方案

1.本方案为“续建式”清算,即续建投资人代建代销。投资人自行投入资金完成项目在建工程的续建至竣工验收交付标准,并由投资人负责项目剩余可售房源的销售工作,以销售回款清偿投入的续建工程款及清偿债务人负债。

2.本项目的续建方案分两部分。由投资人垫资完成项目嘉华府邸的在建工程建设,同时投资人负责完成房屋的销售工作,将嘉华府邸可售的住宅、商铺、车位进行销售,销售回款用于支付工程款及清偿债务人的债务。

3.复工续建中所需要的直接工程费、必要的管理费、必要的税金、聘请工程管理咨询机构、工程监理机构的费用、投资人垫付资金的占用利息、投资收益、销售佣金、销售管理费用、拍卖费用等作为共益债务,从销售回款中优先清偿(优先于债务人的所有债权清偿)。因续建方资金投入产生的资金占用利息、投资收益、销售佣金的具体比例,可另行协商确定。

(二)续建优势

嘉华府邸小区共建设4栋住宅,其中1栋楼尚未出售的面积为20064.67㎡,2、3栋楼尚未出售的面积为6626.87㎡,4栋楼为安置房,建筑面积为20995.80㎡。

根据管理人询价结果,嘉华府邸小区续建至竣工验收标准的工程造价约为2000万元左右。根据评估结论及评估基准日的市场情况,如1、2、3栋楼在取得完全产权的条件下进行有序交易,则能够实现的市场均价为3300元/㎡,1、2、3栋楼中企业可售面积部分的市场价值为88,082,082.00元。

故本案续建后销售回报足以涵盖续建成本及投资人合理收益,且对债务人资产总价值有较大幅度的提升。同时,可妥善解决烂尾楼问题,实现经济效益与社会效益相统一。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

临桂“嘉华府邸”已停滞8年

被列为临桂“著名”烂尾楼之一,想必许多人对于灵喆公司开发的嘉华府邸项目并不陌生。

嘉华府邸位于临桂区奥园东路与新龙路交汇处。资料显示,该项目于2012年启动,是临桂区大律三组村民安置房工程的组成部分。总建筑面积20.58万平方米,安置拆迁户176户。

当时嘉华府邸对外宣传称:嘉华府邸将打造一流的人居环境,建设成一流的安居工程,是建设者在建设安置小区时的工作目标。嘉华府邸小区在建设之初,从设计理念到园林布局等多个方面,都邀请区内外知名的设计单位进行精心设计。整个嘉华府邸小区包括4栋电梯公寓,内设老年活动中心、儿童游乐场、商业街区等生活设施。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

嘉华府邸规划效果资料图

从位置上看,嘉华府邸的区位是十分优越的,附近环绕着临桂环湖小学、新龙中学、临桂中学、桂林市复兴小学等许多教育资源之外,也毗邻创业大厦、市民广场、中央公园等配套。

在业主的购房合同上,嘉华府邸原计划应该于2014年6月底左右就交房,但后因房子进度缓慢,水电均未安装,绿化以及小区道路也未完工,交房日期一推再推。

开发企业虽多次承诺业主交房时间,但项目并未能按期交付。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

期间,在相关部门的协调下,嘉华府邸业主们曾企图自救,通过购买车位筹集资金,尽量将水电安装等后续工程约400万元的资金缺口补上,争取项目复工。

但事实未能如意,业主自求方式未能达成共识,嘉华府邸项目停滞不前,复工无期。

2017年,业主也就楼盘停工问题采取拉横幅维权,走上街头怒控开发商。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

嘉华府邸业主维权资料图

但结果终究是嘉华府邸未能复工建设,停工多年,成为名副其实的“烂尾楼”。

至2020年12月,桂林市中级人民法院于受理灵喆公司破产清算一案,于2020年12月31日指定临桂区人民法院审理,嘉华府邸又重新回到大家的视野中。

“嘉华府邸”开发商破产重整案有新消息,有意向续建投资人了?

写在最后

嘉华府邸能否涅槃重生,无疑是业主最关心的事。

如今,有投资人对嘉华府邸的续建有意向,终于算是迎来一丝转机。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 北京征地拆迁律师事务所前十名 甲方 最低工资标准 交通 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 刑事案件 鉴定 条件 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 当事人 客户