时间：2022-12-05 09:44:49来源：法律常识
小李老婆要生了，一家人需要一套大房子。今年4月，夫妻俩在杭州钱塘新区看中一套170多平方米的房子，总价400多万。签定金合同当天，小李一次性支付10万定金给房东。
因为要先卖老房才有钱付首付，小夫妻和房东约定好，7月15日之前，他们付清首付款，办理过户。
但万万没想到，2个月后，事情起了波澜。
视觉中国供图
6月中旬，小李老婆生了。这时，老房子卖掉了钱准备好了，小李就打电话给房东，想再去看看房子怎么样了，能不能提前交付？
此时，房东妈妈表示：“现在车位越来越贵了。之前卖便宜了，车位得加价了。你们要是不乐意，那房子我们不卖了。”
“你们这可不对啊，怎么出尔反尔呢？我们不同意加价！”小夫妻很气愤。
“那我们不卖了。”
双方谈崩了。
过了3天，中介通知小夫妻，房东妈妈又说不加价，同意卖了。
“他们不是说不卖了嘛！我们找了另外一套房子了。”
因为急着要房子，小夫妻前一天刚在同小区签下另一套房子。
来不及体会当爸爸的喜悦，小李开始为打官司奔波。
6月28日，他来到法院，提起诉讼。要求解除之前那套房子的合同，并要求房东双倍返还已经支付的定金20万。
之后房东提起反诉，要求继续履行合同，并要求小夫妻支付违约金42.5万。
杭州经济技术开发区法院刚刚判了这个案子。
法院认为双方都有违约责任，所以互不承担责任，但10万定金要返还。
理由是，房东合同签订后，提出加价要求，其行为虽然有失诚信，但此时离双方约定的支付期限，还有20余天，对合同的履行不构成根本违约。
小夫妻未在房东要求加价时，对房东的违约行为行使合同解除权，其主张合同于彼时解除难得支持，所以对其主张返还双倍定金的请求，法院不予支持。
综上，法院认为双方在履行合同过程中均存在违约行为，故互不承担违约责任，但房东应返还小夫妻定金10万元。
法官表示，签了合同，突然加价，合同没解除，又另签合同……到底什么是契约精神？这个案子可以给人思考。
“契约精神是市场经济有序运转和健康发展的必要条件，市场主体对其签订的合同，应恪守履行。在处理该类纠纷时，法院会既坚持法律规定的原则性，又把握法律适用的灵活性，根据具体法律事实适用法律，并行使一定的自由裁量权，以实现当事人之间利益的衡平。因此，市场主体在参与经济活动时应以诚信为本，避免出现违约情形。”
买房时，如果房东突然加价
该怎么办？
浙江泽大律师事务所杨仙林律师认为，在房屋买卖合同（包括定金合同）签订之前，卖房人是有充分的自由：想和谁交易，以什么样的价格交易，都是由卖房人说了算，法律对此自由予以充分尊重。但是，房屋买卖合同（包括定金合同）一旦签订，卖房人丧失了前面的自由，必须按照合同约定，履行自己的义务。
浙江浙联律师事务所高级合伙人史君慧律师说，合同就是当事人之间的法律，遵守并履行合同，是当事人的基本义务。作为签约双方，签约前必须慎重。买房人如果遇到对方违约时，应采用合法手段解约或督促对方继续履行，让违约方付出应有代价，不应像文中小夫妻那样，前一个合同还未解除，就贸然签下新的合同。
