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案件介绍

被告王某原来是房产中介，原告张某曾委托王某出租过房子。2018年6月，在王某的介绍下，被告东某与原告签订了房屋转让协议，约定原告出资30万元向被告东某购买产权性质为公房的房屋。随后，原告向东某名下银行账户汇入购房款30万元。但其后，原告从王某处得知，东某拒绝交付房屋，并且已经将上述款项转至被告王某名下，并提供了银行明细，表示欠款确已支付给王某。原告多次试图联系王某、东某返还上述款项，均未果，后王某向原告出具了借条。

原告张女士决定通过法律途径维权，并委托我所刘玉伟律师代理本案。经了解张女士与王某系合伙关系，倒卖房屋赚取差价，其真实意思并非购房，故在交纳定金后，一直在等着王某售房，本案其与东某的房屋转让合同由王某收取。张女士称其在王某介绍下，另与案外人徐某、黄某签订过购房协议，约定张女士购买徐某、黄某承租的房屋两套，房屋性质均为公房。

通过对案情的梳理分析，律师迅速出具代理意见，并搜集整理关键重要证据。律师认为，损害社会公共利益的合同应属无效。本案中，诉争房屋系承租公房，公房制度是在一定历史时期，我国为确保群众居住利益而出台的一项住房制度，具有一定社会福利性质，关系到社会大众的利益。张某与东某在明知诉争房屋系承租公房的情况下，未经产权单位同意，私自签订协议，转让公房的使用权，破坏了公房管理制度，进而损害社会公共利益，应被确认无效。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后，东某应将30万元定金返还张某，但东某在未经张某同意的情况下，自称将30万元支付给王某，而王某以欠条的形式表示同意返还，故张某有权要求二被告共同向其返还30万购房款。

二被告未经原告同意，也未通知原告，被告东某就将原告支付的购房款转给王某，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼请求1.判令二被告向原告连带退还购房款30万；2.判令二被告向原告连带支付利息；3.诉讼费由二被告承担。

庭审中二被告均未出庭的情况下，在律师对案件材料及关键证据的充分准备，和有理有据的事实质证下，法院采纳了我方律师观点，并支持了我方诉求。

判决结果

依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百五十七条，《中

华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下:

一、王某、东某于本判决生效之日起十日内向张某退还30万元并支付利息；

二、驳回张某的其他诉讼请求。

如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2900元，由王某、东美兰负担。

公告费560元，由王经茂、东美兰负担。

恒略说法

公房制度是在一定历史时期，我国为确保群众居住利益而出台的一项住房制度，而不是为谋取个人利益，具有一定社会福利性质，关系到社会大众的利益。直管公房”乃法定政策性房屋，在市场上禁止流通、买卖，公房承租人无权自行处分。