时间：2022-12-08 14:50:55来源：法律常识
严阿姨的老伴方先生是1946年参加革命的军队干部，1973年因病去世，严阿姨一直住在总后勤部政治部当年分给老伴的房子里，并一直享受家属待遇，由部队供养。2011年，后勤部政治部根据方先生生前参加革命年限、对部队的贡献及生前职务考虑，分配给严阿姨一套位于朝阳区某小区房屋。严阿姨有子女共四个,现在想要将这套房屋留给自己的大儿子和二女儿，前来咨询。
律师解读：
1、首先我們要搞清楚的是什么是军产房？所谓军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。总的说来，军产房的流转受到更严格的限制，尤其是军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让。而这种流转上的限制，直接影响到军人的离婚纠纷与继承纠纷中军产房的处理。
依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部<1999>后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。
军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权出卖或对外出租。
2、军产房与普通经济适用房之异同
目前关于军产房的处理没有明确的相关政策，在实际处理中主要呈现三种态势：
（1）同普通经济适用房的产权一样，购房者可以获得全部产权。变更登记要经总后勤部审批；
（2）购房者仅需支付房产的部分对价，产权一部分属于购房者，一部分属军队；
（3）产权完全属于军队，此军产房只是为了给所属部队军人使用，不可以上市交易，不能继承。
3、军产房可否继承
对于支付对价，产权过户的房产。这样的房产是可以作为遗产来继承的。
对于支付部分对价，取得部分产权的房产，因涉及到相关军队政策，军人去世后，不能直接作为遗产参与继承，军队会对已支付价值的部分给予继承人相应补偿款。
小贴士：军产房只有颁发了地方房管部门盖章的房屋所有权证，才是个人完全得到私产物权的凭证。
