防城港找律师，防城港卖房中介

7月10日，来自四川的刘先生向南国早报记者反映：两年前他在防城港通过一房地产代理公司购买一套房，交了4.5万元定金。现在所购楼盘涨价，但代理公司找不到了，定金要不回来，房子也没得。刘先生所购房子开发商称，该公司没收到代理公司交来的钱，所以无法将房子交付刘先生。刘先生随后报警，由于没达到立案条件，警方没有受理。

刘先生在代理公司购房时交付的定金收据。

交了4.5万元定金，两年没得房子

2016年7月，刘先生通过朋友介绍，在南宁乘坐一辆看房大巴车来到防城港。在逢时商业大厦，他看中一套约150平方米的现房，每平方米售价3700多元，首付为总价的30%，分四期交付。在售楼处，他向一家代理公司防城港拓海房地产投资有限公司（下称拓海公司）交付了4.5万元定金。

半个月后，刘先生接到开发商电话称，要到银行去面签。刘先生交了600元手续费，面签完后，他一直没有等到贷款办下来的通知。直到2017年4月，他才收到一条来自开发商的信息，称要补足全部首付款，重新提供按揭材料到银行面签；也可以选择申请退房，在6个月内退还所交房款。

刘先生认为，当时已经办过按揭，也交了手续费，按理应该很快就可以办下来并得到房子，如今却要补这么多钱，还浪费了近一年的时间，他没有答应。

今年6月份，刘先生再到防城港处理房子的事情，开发商却不认代理公司的定金发票，房子也不交付给他。而他再去找代理公司时，发现已经联系不上，也找不到人了。

代理公司注销，开发商否认委托代理

记者通过全国企业信用信息公示系统查询发现，拓海公司在今年1月份已经注销，而相关负责人的联系电话一直无法打通。此外，今年3月，有媒体报道过拓海公司在北海以低价位、低首付的方式卖房，有上百人缴纳购房定金和资料费后无法得到房子，涉及金额达数百万元。

7月10日上午，记者来到逢时商业大厦售楼部，里面的工作人员表示，刘先生前段时间来反映过，但他手上的收据没有一张盖有防城港逢时房地产开发有限公司（下称逢时公司）的公章。至于到银行面签的事宜，这是公司处理的程序，但后来没有收到代理公司的钱，所以没办法将房子交付给刘先生。

一份去年9月逢时公司发出的公告内容显示：该公司从未委托或允许任何个人或代理商代收其所售房的房款，公司所售房源房款一律汇入公司名下账户，凡购买该公司所开发的“逢时商业大厦”的顾客，以签署商品房买卖合同（或认购书）为准，如果发现任何个人或代理公司擅自以销售房源收取房款的，属于诈骗行为。

未达到立案标准，可向法院起诉维权

对此，刘先生认为自己上当受骗，于是向警方报案，但此事未达到诈骗的立案条件，警方没有受理，只建议刘先生到防城港市住房管理部门投诉，或者到法院进行民事诉讼。防城港市住房保障和房产管理局的工作人员表示，通过代理公司购买房子时，应该先查看该公司是否有开发商的委托协议书；如果没有，而代理公司又联系不上，已经涉嫌诈骗，建议其到警方或法院反映。

广西海狮律师事务所律师韦凤宇认为，诈骗罪的构成必须以虚构事实隐瞒真相为前提，当初刘先生在防城港购房时，代理公司是存在的，房子和开发商也是存在的，代理公司和开发商没有虚构事实，这属于民事纠纷，刘先生可先向主管部门反映，如果不行，可向法院起诉代理公司和开发商进行维权。

来源丨南国早报记者 钟小启

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