时间:2022-12-11 16:54:10来源:法律常识
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保修责任指的是施工人对已交付的工程的一种保修义务,建设工程在保修范围和保修期限内发生的质量问题的,即使非因施工原因产生的质量问题,施工单位应当履行保修义务,否则应承担相应的法律责任。那么装修工程质量保修年限具体有多久,怎么规定的?
网友咨询:
装修工程质量保修年限具体有多久,怎么规定的?
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解答:
相关法律法规对建设工程的最低保修期进行了规定:
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
5.住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年。
实务中,建设工程具体的保修期限一般由当事人在合同中进行约定,如果约定的保修期低于最低保修期的,则该合同约定的保质期应认为为无效。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,发包人未经竣工验收擅自使用的,保修期自转移占有之日起算。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师普法:
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解析:
过了保修期,质量出现问题,具体情况具体分析,可分为三种情况:
1、开发商原因导致超期。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题。
如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话,即使已经超过保修期了,购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的,购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题。
由于房屋使用时间较长,导致出现的问题,维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题,费用自理。
洪文辉律师,专业,诚信,认真。