时间：2022-12-13 06:57:28来源：法律常识
“小区有业主开民宿，经常有陌生人进进出出，投诉给物业，物业公司说没有相关规定不准业主开民宿，那么小区其他业主该怎么办呢？”近日，市民王女士向达州日报社全媒体反映，小区里经常有陌生人进出，打听后才知道有业主将自家闲置房屋变成了民宿出租，也有经营者通过长租小区业主的房屋，装修改造成民宿。
共享经济时代已经到来，小区的民宿经营满足了消费者旅游住宿的新消费需求。但是，小区里经常有陌生人进出，给业主增加了不安全感；电梯的拥挤不堪、噪音扰民也让业主不胜其烦。
民宿开进小区，随之而来的是业主的质疑：安全问题、扰民问题等由谁来监管和约束？
对此，小区居民、民宿店主都有不同的看法。
现 象
价格灵活 小区民宿受青睐
“日式樱花屋、茶具、小桌……为你提供惬意的休闲空间。”记者下载了多款民宿预约平台后看到，一些开设在达城二马路、火车站、汽车南站附近的民宿很受欢迎。
在某APP平台上，显示注册的达州民宿约有30余家，这些民宿分布在达城老城区、西外人民广场等大型商圈周围，学校、医院、火车站周边也是民宿的集中地。西外人民广场附近分布着十余家风格各异的民宿，单日价格从60多元到300多元不等。
以订房为由，记者通过某网站的APP平台联系了西外小区的民宿房东，该小区位于火车站附近。
记者实地探访看到，这家约80平方米的住宅装修简洁大方，卧室大床上铺着白床单和轻薄的空调被，浴室里的洗漱用具一应俱全，房东还贴心准备了做饭的油盐调料。
在网上支付288元的房费，就能得到房东提供的电子锁密码自行入住，在平台上的评论区还能看到住客的评价和留言。
该民宿房东告诉记者，他开了三间民宿，运营了一年多。为了做出特色，提高客人的满意度，他在装修上花了近15万元。尽管生意上没有预期理想，但与长租房相比，民宿的收益更大。
他给记者算了一笔账，以这套房子为例：如果长租，一个月租金1500元，而按民宿计算，一天价格288元，只要一个月租出去10天，就比长租的收益要高。
当记者问及是否办理了相关营业执照时，房东直言，都是自己的房子，并没有办理工商执照等相关证件。
记者通过多家平台发现，民宿的准入门槛较低，提供的房源多为居民自家房屋。申请成为民宿只需要提供身份证、房产证或租赁合同，保证房客可以拎包入住，并不需要特种行业许可证或工商营业执照等。
担 心
“邻居”天天换 安全是问题
客观地说，民宿满足了部分学生族、公务出差人士和游客的特定需求，是传统酒店宾馆业的有益补充。然而，开进小区的民宿，却没有得到居民的欢迎，甚至遭到了抵制。
向记者反映民宿问题的王女士说，从去年开始，她发现邻居家总有陌生人拉着行李箱进进出出，不仅如此，深夜还人来人往，声音大得走廊里都能听到。通过观察发现，这些特殊的住户不是小区业主，而是民宿的旅客。
“我最担心的是安全问题，‘邻居’一天换一拨，不像宾馆、酒店与公安系统联网，没有管理部门监管，万一来了坏人怎么办？”市民刘先生对民宿开进小区带来的安全问题感到担忧。
“自从隔壁的房子改成了民宿，我们经常能听到民宿客人进进出出的嘈杂声，半夜还有人在高声说话、唱歌。”刘先生很糟心，小区里开民宿，给日常生活带来了很多烦恼。
刘先生说，因为民宿没有挂牌，物业也无权干涉。“我们找房主想劝阻，房主说房子已经长租出去了，民宿是租房人在经营，让我们找租房人。”记者了解到，多数业主认为，开在小区内的民宿存在一定安全隐患。
对于民宿租客给小区业主带来的不便，民宿房东们认为自己在“客人须知”中要求住在房间内不准进行聚会，如果房东接到邻居的举报，会从租客的押金中扣除部分，以赔偿邻居的损失，大部分租客都会按照要求，尽量不影响周边居民。
四川达州虹信律师事务所周川律师认为：小区房子属于住宅用房，住宅用房不能从事经营活动，利用小区住房开民宿其实就是改变了住宅的性质，在没有征得规划、建设等主管部门的批准，是不能改变用地和房屋性质的，在住宅小区内开民宿的行为从公权的角度来说是非法的，不能办理营业执照；从私权的角度讲，开民宿给其他居民带来了不良影响，这是要承担侵权责任的，小区业主可以要求民宿经营者停止侵权、排除妨碍、赔偿损失。
（文内所有图片均来源于网络）
( 达州日报社全媒体记者 严衡玬 编辑 李小平 ）
