在泰国买房产哪里找律师，泰国地契和产权证

近年来，泰国公寓市场持续升温，越来越多国人前去购买。购买泰国公寓前，我们有必要来看看泰国房产预订单、合同、房产证、地契长什么样，现在小编为大家介绍：

预订单

客户如果确定要买，确定户型和房号等信息之后，开发商就会给客户预订单（相当于定金单），如果业主是通过代理商打款给开发商，开发商就会给客户发票，这张发票也相当于预订单，也具有法律效益。

预付金是多少？每个项目都是不同的，一般都是1-2万人民币，一般情况下不能退的。预订单上会写付款方式、房款、房号、面积等信息，其他税费等信息也会在上面标注。

合同

签预付单之后一个月内签合同，付首付，合同生效，如果是期房，余款就根据项目开发进度而定，如果是现房一般要求全款。合同里面涉及的东西就更加多，会在预付单上罗列的信息基础上扩充，房款付款方式等。

如果业主不懂泰国房地产法律，这就很有必要找泰国房产中介为业主详细讲解合同相关事宜。上图只是合同的极少一部分。

地契

Chanote地契是一张合法租赁土地的证书，是外籍人士首选的土地契约，因为它最具保障性。由GPS全球卫星定位系统精确定义土地的边界，同时由当地土地部门确认后，即可合法拥有土地。泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中，并且已由国土部门丈量和认定。

地契上有购房者基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积，土地年限等信息。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此你还可以对你的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果你想在泰国购买带地房产的话，此类地契是你未来房产最安全的保障。

区分是否为永久产权，主要体现在地契年限上，如果是租赁产权地契上的年限就是30年，等30年到期，业主可以拿着地契去泰国土地厅（Land Office)又续签30年，而永久产权就没有年限。

房产证

待购房者付完房产尾款后，房产权将会在泰国土地厅监管下转移给购房者，这个过程一个月以内可以完成，而业主就可以同时得到房产证和地契。泰国房产证都是一样的，房产证上面会写上房号，里面会写上购房者信息以及泰国住宅规章制度。