时间:2022-12-18 10:17:17来源:法律常识
大家都有这样的意识:在合同签订前给律师审查,他们可以从专业的角度发现问题、规避风险,以保障企业利益最大化。
但是这个概念似乎又很模糊,审个合同而已,好像有的律师就是改几个错别字,加点几个词句,怎么就能为我创造价值、规避风险了?
例如:
某公司与某村镇经济合作社签订了“租赁土地协议书”,约定合作社将13873平方米的土地租给该公司使用,租期30年。
协议约定租金如下:1999至2000年度支付5万元,2000至2001年度支付8万元,2001 至2002年度支付11万元,2002至2003年度支付15万元,2003到2008年度支付17万元。
问题来了,到2005年3月,该公司支付了22万的租金,请问该公司拖欠的租金有多少?
这表面上看起来是道数学应用题,但仔细琢磨会发现是道“有坑”的言语理解题。
合作社起诉该公司未按约交纳租金,要求对方解除合同并支付拖欠的租金51万。
但该公司认为协议中“2003到2008年度支付17万元” 是5年的总租金额,也就是说从2003年起,每年的租金应是3万余元,所以,所欠的租金额是23万元。
书可以多角度解读,但涉及合同协议约定,表意不明造成的可是实打实的经济损失呀!
另,法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
比如这两句话:“本合同自签字盖章之日起生效”和“本合同自签字、盖章之日起生效”,在法律上的生效条件有区别吗?
答案是:有。
“自签字、盖章时生效”意味着顿号链接的两个词是并列关系,那就是说,要同时完成“签字+盖章”两个动作,合同才生效
“自签字盖章时生效”意味着要么签了字,要么盖了章这合同可就生效了。
对于没有明确约定有效期或者生效日期的合同来说,涉及大额经济交易的,就因为一个顿号,多一天少一天那也能造成不少的金钱损失。
例如:成都某公司要求员工签署“自愿奋斗者协议”要求员工自愿加班、放弃带薪休假、放弃加班费、自己能力不足时接受公司淘汰、承诺不与公司产生法律纠纷等内容。
就“承诺不与公司产生法律纠纷”一条来说,提前让员工承诺放弃对公司的诉权,本身是完全违法的条款,更不必提其他的不对等权利义务。
该协议在网上曝光后,倘若该公司是正常营运状态,在招聘市场已经被求职者纳入黑名单了,招纳人才啥的想都不要想。
那么,律师在审合同的时候,
通常会从哪些方面进行风险规避?
1. 条款的合法性
合法性是一切条款的基础,一般来说律师会查阅相关的最新法律规定、司法解释、地方法规等
2. 用词的准确性
剔除模糊词汇,更换或加入表意明确的、含义固定的词语,减少合同内容产生歧义的可能性,降低风险
3. 因素的完善性
根据不同类型的协议,审查合同因素是否完善,例如当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法等。
4. 条款的实用性
实用性不仅是体现合同的目的和价值,除了基本条款外,还需要结合合同标的、合同目的、双方特点以及背景因素等等来进行基本条款的细化和延伸,最重要的是,要具备前瞻性和预见性,就可能发生的风险进行事先约定,以最大化降低风险、保障利益。
这需要律师凭借从业经验或进行大量资料的查阅,例如从同类过往判例中,发现一些容易产生纠纷的约定条款,或调查与合同相关的交易情况,对该类交易的风险点进行规避。
5. 权利和义务的明确性
很多时候,双方进行合同签订关注点都在具体的执行条款,权利义务条款通常会认为是“走过场”的模板,但权利义务的不明确同样是合同的隐患,影响交易的安全性,因此必须审查条款间的配合性,保证权利义务的表述、违约范畴、违约制裁、归责方式等明确且搭配得当,例如:
①条款间的配合是否良好,即是否有冲突及衔接不良;
②表述的内涵外延是否得当,以及是否有没有实际法律意义的条款;
③推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏;
④权利义务、违约是否有可识别性,即可以通过简单判断得出结论;
⑤附件能否将正文中的权利义务补充明确。
除此之外还有行为主体的审查、版面的审查、思维严谨度的审查等等内容
公司存在的目的是为了获得利润,利润是收入与成本的差。
成本除了水电房租员工工资等显性经济成本,隐性的风险成本同样不容忽视。
法律风险防控就是为了尽可能规避隐性成本。
律师进行合同审查专业性和价值性的体现,简单来说,就是让委托人利益最大化、风险成本最小化的过程。
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