时间：2022-12-19 07:55:36来源：法律常识
本文首发于微信公众号：阿尔法工场。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。杰拉德· 库什纳（Jared Kushner）是美国总统特朗普的女婿，他在2009年10月份与被评为“全球第一未婚女富豪”的伊万卡·特朗普 (Ivanka Trump) 结婚。
库什纳同时是特朗普的高级顾问，他的公司将与中国安邦保险公司达成一项总投资额为4亿美金的协议，安邦保险将买入库什纳家族在纽约第五大街666号的库什纳华盖曼哈顿办公大楼的部分物业。
纽约房地产专家认为这项金额为4亿美元的交易对库什纳家族非常有利。安邦保险所投资的这部分房地产物业一直都在拖累库什纳家族的财务状况，通过这次交易，安邦保险还可以与库什纳家族形成一种新的合伙人关系。
纽约第五大街666号（图片来源：彭博社）
库什纳家族以抵押贷款的方式拥有这座大厦，交易顺利进行的话，这4亿美元将使库什纳家族的抵押贷款立即减少到原先的五分之一。
目前还不清楚美国联邦政府是否会介入这次交易。安邦保险在美国也投资其它房地产物业，包括曼哈顿地区的Waldorf Astoria 宾馆。安邦保险也面临着中国政府的审核，中国政府目前严格控制海外投资，而且还和特朗普政府有许多悬而未决的纠纷。
安邦保险这次的投资还获得了额外好处，就是可以获得一些投资移民签证。根据美国移民法律EB-5，在一些特殊地区投资的外国投资者可以获得居住许可，但人们对EB-5签证法律条例历来就有争议。
这次交易的纽约第五大街666号库什纳办公大楼总层数有41层，价值28.5亿美元，其中的办公区部分价值16亿美元，商业零售购物区价值12.5亿美元。
纽约房地产律师约书亚· 斯泰恩（Joshua Stein）这样评价这次交易：“这是库什纳家族撤出这个房地产物业的最好策略，而且交易金额绝对对其有利，这仿佛是一次家族内部互相帮助的交易。”
另一位资深房地产机构Singer & Bassuk公司的总裁斯科特· 辛格认为从交易金额和实际投资购买的物业面积相比对，这次交易数额巨大，但是他对此并不感觉奇怪，他说这样的买卖也可能是买主从中另有所图。
库什纳的公司拒绝对此事进行评论，只是说交易尚未完成。库什纳公司发言人詹姆斯· 尤乐思（James Yolles）说到杰拉德· 库什纳本人已经将自己在第五大街666号的物业产权卖给了其他家庭成员，以避免这次交易为他在白宫的顾问身份带来任何不利影响。
一位美国白宫发言人也说到库什纳将尽全力使自己不卷入任何偏见之中，要保持自己的公正无可置疑。
杰拉德· 库什纳（Jared Kushner）（图片来源：彭博社）
美国政府的道德专家也在讨论库什纳家族，认为库什纳家族及其家族生意与政府如此接近，甚至是交织在一起，库什纳本人的表态并不代表他会在政治和家族生意上区分的很彻底，特别是库什纳不愿透漏任何关于财务上为其家族业务进行贷款的人的信息。
美国法律中心总顾问莱瑞· 诺布尔（Larry Noble）说到：“这使人们看到库什纳家族因为有特朗普的姻亲关系而在这次交易中明显受益，这是典型的买家通过在经济上帮助这个家族来获得影响力的方式。”
这次交易使库什纳公司得到了及时的财务援助，这也可能会引起美国联邦政府的介入。根据约定，库什纳家族还可以对出售的物业中有吸引力的商场零售区进行回购，并保持20%的股份。
沃那多房地产信托公司（Vornado Realty Trust）是特朗普在其两个主要房地产项目的合伙公司，安邦保险这次在第五大街666号的投资也使这家房地产信托公司脱离了困境，因为沃那多公司也在这座大厦办公区也投资巨大。沃那多公司对冲尚无任何评论。
沃那多公司的主席史蒂文· 罗斯（Steven Roth）是特朗普基础设施投资建议的签名征集委员会主席之一，沃那多公司还是在纽约曼哈顿区宾夕法尼亚站（Manhattan’s Pennsylvania Station）最大的物业主，据信该公司还能从特朗普号召的基础建设投资中受益。
这次对纽约第五大街666号的投资是安邦保险本年度在美国的第一次房地产投资。美国政府还不清楚安邦保险在中国国内与政府的关系，美国前任总统奥巴马曾以间谍嫌疑为由拒绝入住安邦保险收购的Waldorf Astoria 宾馆。具有讽刺意思的是，安邦保险马上就要与现任美国总统家庭的女婿成为合伙人了。
安邦保险公司在美国的发言人提姆· 雷根斯（Tim Ragones）拒绝对此事进行评论，但是他否认安邦保险公司的所有权结构不清楚，他说到：“安邦保险公司是高度透明的公司，一向依照公司标准开展业务，并严格遵守当地法律。”
库什纳已经成为特朗普内阁实际上的外交官，他和岳父一起与中国外交部长杨洁篪在今年二月末举行过会谈。作为美国总统关系最为亲密的顾问，他可以在特朗普政府制定对华政策方面有很大的影响，从地区争端到贸易条款和是否指控中国操纵人民币汇率等等，他都有很大的发言权。据传，中美两国领导人最快可在下个月初进行会晤，并对以上问题进行磋商。
这次安邦保险公司的资金投入可以说是杰拉德· 库什纳的一个大胜利。库什纳在2007年以当时创纪录的18亿美元买下了第五大街666号，当时显示了库什纳公司从主营的郊区公寓业务向高档市中心地产挺进的经营战略。
但是随后金融危机爆发，库什纳从此捧上了烫手的山芋，财务状况受此影响非常糟糕几近破产。四年以后，沃那多公司注资8亿美元获得了49.5%的股份，在2012年，沃那多公司还从库什纳手中以7.07亿美元买下了其中的商场零售区。
另外一条和库什纳的第五大街666号相关的消息是，库什纳公司在2011年以此物业抵押从巴克莱银行（Barclays Plc）贷款1.15亿美元，这笔贷款在复利作用下本息合计超过2.5亿美元，但是根据交易文件显示，库什纳仅需支付5000万美元就可了结这笔贷款。库什纳家族也拒绝对此事有任何评论。
安邦保险计划接手该物业并将其高层改造成豪华的住宅公寓。库什纳家族也同意在商场零售区投资7.5亿美元。而在对此物业进行改造完毕后，该物业估值可能达到72亿美元。库什纳家族除了有安邦保险投入4亿美元外，还有其他投资人投资1亿美元。
参与这次安邦保险的投资人也可以依据美国法律获得两年签证，并可以进一步取得永久居留权。美国当地法律规定投资人投资超过50万美元并为当地创造就业就可以获得居留权。美国当地有些人支持这一项目，认为这是吸引中国投资者的好方法而且还可以带来就业机会。但是美国国土安全部官员和美国总审计署官员发声警告这个项目可能审核不严格，并且会对美国的签证政策造成冲击，因为很多人会借此抨击美国政府向富有的投资人出售签证的政策。
文章来源：微信公众号阿尔法工场
