时间：2022-12-22 12:13:25来源：法律常识
最近，福州多名业主拨打帮帮团帮忙热线0591-38280880反映，他们怀疑被一家名叫“大城小屋”的房屋托管中介公司忽悠了，双方闹得不可开交，这究竟是怎么回事呢？
视频：房屋托管公司逾期装修拖欠租金，业主怀疑被忽悠！公司正面回应
1
业主：托管房屋后
中介公司逾期装修还拖欠租金
近日，福州群升江山城的多名业主反映，
他们将毛坯房托管给了
“大城小屋”中介公司代为装修并出租。
本想图个方便在家安心收租，
可如今这些业主可坐不住了。
根据合同上的规定，
“大城小屋”公司要在三个月内
将业主们的毛坯房装修完毕并向外出租，
从第四个月起交付业主租金。
但是多名业主表示，
三个月装修期过去了，
该公司不但没有支付业主租金，
有的房子甚至还是毛坯状态。
大城小屋
业主：
我们交给大城小屋九万六千多元，我1月20号是要收房租的，但是他现在房租也不打，房子也不装修。
2
业主：公司方违约 希望能解除合同
从目前来看，
这些业主不但没赚到钱，
反而浪费了
数月时间的房子闲置期和装修款，
那么，当时他们
是怎么被这家公司吸引的呢？
业主：
之前他说他搞的是民宿，可以租起来，他给我们四千五，我们也冲着这个高租金，现在想想当初他给这么高的租金，就是给我们画了个饼，挖了个坑，让我们跳进去。
几位业主说，
遭逾期装修还拖欠租金的业主
不仅仅只有他们几户。
▲合同中违约责任的第四条写明，由于乙方原因造成工期延误，如果不影响甲方向运营公司收取租金的权益，则甲方不得追究乙方工期延误的责任。
业主们说，现在房子逾期装修了，
租金也没拿到手，
因此他们认为“大城小屋”公司违约，
希望解除合同退回装修款。
业主们告诉记者，
他们也多次找到“大城小屋”公司
想要一个解释，
但是该公司一直未给出满意的答复。
3
“大城小屋”：
逾期装修受不可抗力影响
当天记者陪同业主们再次来到
该房屋中介福州分公司，
在公司门口，我们还见到了
不少未收到租金的业主。
针对逾期装修一事，
“大城小屋”福州负责人是这样解释的：
2020年疫情发生之后，我们装修周期慢慢变得有点长，今年主要原因是建材确实很紧缺，疫情是3月份开始，很多工人没有回到福州，所以用工这块确实也比较紧张。
4
公司资金链受影响
希望暂缓一 二月份租金
根据负责人的说法，
工程延期是因为受疫情影响，
属于合同中的不可抗力因素。
而针对业主未按时收到租金一事，
该名负责人表示，
这都是指2021年一月份和二月份的租金
负责人也提供了一份租金调整情况说明：
▲其中提到受到疫情影响，2020年，大城小屋2/3/4月的出租率与续租率大大降低 ，导致公司资金链受到影响。因此该公司想要暂缓两个月支付租金。
记者查看业主的合同发现，
现场多位业主签订合同的时间
都在去年中下旬，
既然已知资金链受影响，
那么公司对于业务的风险把控是否到位呢？
你公司有没有把控好这个风险，如果有这个风险，为什么还招揽新的顾客跟你签约呢？
我们公司也做了预期了，所以说哪怕是福州的装修工期延长一些，我们还没有装修完，还没有出租出去，还没有收到租客的钱，但是同时我们还给业主支付租金，相当于是给业主的赔付。
5
“大城小屋” 提出补偿方案
希望签订补充协议
目前针对租金一事，
"大城小屋”希望
能够与业主再签订一份补充协议。
当天，也提供给业主两个方案。
但部分业主对此表示不满意。
▲方案一：1月2月的租金，在3月至8月分期支付给业主。方案二：1月2月的租金，在3月至12月分期支付给业主，另外每月额外补偿200元。
6
律师：托管公司违约
业主有权解除合同
当天，针对这份协议，
记者也咨询了法律人士，
律师解释，
大城小屋房屋中介公司未按合同约定
按期交付租金已经构成了违约，
业主可以通过法律途径解除合同。
7
鳌峰市场监督管理所：
已将情况反馈给上级
另外，记者从鳌峰市场监督管理所了解到，
他们此前也曾多次收到
针对“大城小屋”房屋中介公司的投诉，
现已将情况上报给上级部门，
也建议业主们走法律途径。
至截稿前，“大城小屋”房屋中介公司
仍未给出针对逾期装修和租金的解决方案，
业主们表示接下来将走司法程序。
在此，《帮帮团》也提醒业主，
面对房产类的投资，
一定注意核实公司的背景实力，
不要片面听信宣传。
此外，房屋托管中介公司
在制定合同时应该充分考虑
疫情等不可抗因素
对业务、 顾客造成的影响，
做好风险管控，及时调整经营策略，
尽量将双方的损失降到最低。
