移民和中介 找律师,移民和中介 找律师哪个好

时间:2022-12-23 01:24:30来源:法律常识

本文先针对之前我文章曝光的一个假POA案例,做一个希腊法律知识点普及。那就是授权人(也就是购房移民申请者)持有效签证在希腊的情况下,与希腊律师做POA到底需不需要希腊律师在现场?参看文章 用假的POA做希腊购房移民?! 这位被坑的国人联系到我时,也是心急如焚的感觉,她之前大半年都是这种状态,主要原因是她之前找了个希腊华人来处理她的案子,那个华人帮她找了个希腊律师!但办案子却是通过那个华人在主导!?


因为我刚登陆希腊时,我要开税号,开银行账户等原因,与希腊律师做过POA,当时希腊律师是在场的,他还提出把买房子的授权也做进去,后面如果要帮忙买房就不用再做了,我当时想了一下,就问了律师和公证员一个问题,那就是“现在把这个做进去,是不是意味着我以后买房只能通过这个授权的律师买?还是我也可以自己买,或者找其他律师买?”律师和公证员给我的回答很肯定“当然不是!你可以自己买,可以委托任何其他律师买!”那我当时说就没有反对把这个做进去。因为我是经纪独立人士移民过来的,拿到粉卡之前都没在希腊买过房子。


后面在这边自己买房子,也没通过之前那个希腊律师,被国内中介污染过的希腊律师,即使他有点业务能力,但对中国人的行为模式是不一样的,我不可能再找他。随后的两年,希腊律师我们找过大概8个那样吧,这两年我们主要就是在找优秀的希腊律师了。希腊的律师太多了,能力工作状态等等差距很大,还有很多不靠谱的,必须像逛淘宝一样,去淘才行,直到找到现在这个公司制的律师团队,我觉得是目前我知道的最优秀的,而且雅典也有事务所,遇到案子律师团队研究,公司给方案和报价,指定雅典事务所的某个或某些律师来负责就可以了。


我们很少有机会帮别人在希腊现场做POA了,因为我开始帮人做这些事情的时候,都是疫情期间,都是希腊驻华使馆POA,这种国人来希腊现场做POA的方式,就几乎没有了。


因为之前文章的那个案例,就有必要搞清楚这个法律知识,我就VIBER上和律师沟通了一下。得到的答案是这样的。


找不到靠谱的希腊律师?让中国驻希腊大使馆帮着找啊?

也就是说,人在希腊的情况下,和希腊律师做POA,律师是可以不在现场的,但律师必须知道他与授权人做了POA。必须在现场的只有公证人员,授权人,还有翻译。甚至连公证处都不是必须去的,公证员来律师楼也行,而POA文件上的内容也很简单,除了写明授权事项外,被授权的律师,只需要把个人姓名、父亲名、身份证号写在上面就可以了。律师的这些信息其实非常容易获取。上面这些情况就造成了这个案子里POA造假其实非常容易。因为翻译自不必多说,黑中介那不缺这个,她从头到尾就算是在胡说八道,你如果没有事先防备,也无法考证。只需要一个肯配合的公证员,或者说骗过一个公证员,就能在你不知情的情况下让你做了POA,甚至找人假冒签字,你人都不知道就POA了。当然,这属于犯罪行为。需要做的已经不是打官司了,而是报警。


联系到我,我帮助分析了非常多的案例。套路都是核心的,就是房价上坑人。但模式各有不同,比如这种POA造假的还是第一次遇到,估计也是黑中介们想钱想疯了,全额房款40多万欧他们都已经收了,自然是不会退给受害人的。毕竟能坑30多万欧呢。这里再强调一遍,希腊购房,签买卖合同然后付款,付款完成后,这个公证处那里签的买卖合同就是房子所有权的合法文件了,买房款一付,这个房子就是你的了,就拿钥匙了,也就是说,付购房的全款,那是买房操作的最后一个操作步奏,到最后才付房子全款,而不是在一开始就付房屋全款!希腊购房移民中,任何让你先付房屋全款,或者大额定金的人或者中介,直接可以和他说拜拜了!


案子分析多了,我发现了所有案子的共同特征。那就是所有的案子,不管是买房房价被坑啊,房子出租被坑啊,钱付出去了一直拖起啊,买了房拿不到卡啊,或者打官司遇阻折磨人啊等等,这些案子的共同特征就是,中间经过了华人的手!甭管是国内的华人,还是希腊的华人,也甭管这华人是一个华人、还是几个华人,或者什么华人团体,都一样。只要办理过程中经过了华人(有的可能是看似没经过华人,但是希腊人是台前,后面操纵希腊人的还是华人,这种迷惑性比较大),简单的事情就复杂化了!就扯皮了!各种模式防不胜防的坑蒙拐骗就出来了!


要避免这个情况,最好的办法就是你自己直接找希腊这边的相关单位,该找律师就找律师,该找房主找房主,该报警的就找警察,该找移民局的就找移民局。你自己直接找,如果你是代码A,后面这些单位是代码B,那就是直接A to B,不要有中间过程。这是避免被骗的最好方式,当然这也不是万能的方式,因为雅典这些年因为针对华人的购房移民这种杀猪盘太多了,希腊律师被污染的很严重,毕竟,钱,谁都爱!


之前有个国人,房子被希腊的黑中介出租出去了,两年了一分钱房租没收到。这中间找过很多希腊当地的华人中介求助,都是各种被忽悠,被误导,而且被误导的很久很深,联系到我时思维非常混乱,心急如焚!觉得希腊暗无天日一样。她被逼无奈,找到中国驻希腊大使馆,让大使馆给介绍了个希腊律师,在准备打官司,这大使馆介绍的律师,律师费比她之前联系的希腊华人中介的律师费还便宜一半,但与此同时希腊华人中介那边还在误导着她,她联系到我时,我只告诉她,按照我的经验,我很确定,希腊是个法制国家,可能效率低,可能有官员收黑钱,但是,希腊是个法制国家,各个部门都是查着法律在办事,要相信法律。


找不到靠谱的希腊律师?让中国驻希腊大使馆帮着找啊?


坚定了这个信念,她就认真配合中国驻希腊大使馆给她找的律师,现在初步结果很不错,也很省心,这律师挺给力,几个月就上庭了,也挺有效率的,国内也不过如此!开庭时,租客直接没敢出庭,也没有委托律师出庭,在希腊这就一定是判租客输的!后面就是如何落实追偿,法院判了,至少就有追偿权,希腊华人中介中间调节,就没有追偿权!你看,事情其实很简单,她自己通过大使馆找到了一个靠谱的希腊律师,然后她和这个律师直接沟通,一切按部就班,简简单单的就解决了,没有了任何的幺蛾子!


A直接到B,该找希腊哪个部门就找哪个部门,不要经手华人!希腊的法院、移民局、警察局都是希腊人,又不是华人开的?找华人干什么?还没听说过在希腊有任何一个华人成为希腊政府公职人员!


在希腊,如果你要找组织,那唯一的组织我想就是中国驻希腊大使馆!其他的组织?如果这组织的头目要坑钱呢?你岂不是更难维权!?要么找大使馆,要么别找组织,自己直接找!通过大使馆找律师,也仅限直接简单的帮着找希腊律师!如果是处理其他事务,大使馆的处理模式可能会是通过当地的华人商会来解决,如果你对当地的华人商会不信任,那就另当别论了;在希腊,华人各种会,各种组织特别的多,毕竟组建起来也挺自由的。’

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