时间:2022-12-25 14:41:58来源:法律常识
多重因素影响下的2021年深圳楼市,让人印象深刻。
如今,已步入2022年,未来一年深圳楼市趋势又当如何?南方日报、南方+深圳分社推出“深圳楼市开局2022”特别策划,邀请房地产行业相关专家、房企、中介机构、律师等14位代表,以大型线上沙龙形式从市场、行业、法律、城市更新等多维度深度解读2022年深圳楼市。
那么,购房问题上,购房者应该注意哪些法律问题呢?
广东卓建律师事务所创始合伙人、主任,深圳市律师协会房地产法律专业委员会主任杨林表示,2022年在三级市场,预计最多的问题还可能是交易违约,除了以上的建议之外,还请大家注意法拍房交易,需要意向买受人对交易标的物有更多的了解,通过充分阅读信息,实地查看,周边比对等多种方式做到知己知彼,向法院或委托机构充分了解交易标的可能存在的瑕疵、负担或权利限制事项,也充分知悉交易的流程,可能产生的税款、费用等,避免交纳定金后或竞买确认后发生违约的情形。
杨林指出,在2021年关于购房法律咨询中,更多的还是集中在交易违约方面。对于这类问题,要尽可能避免争议或纠纷的发生,建议做好以下几点:一是对政策和市场行情有清晰的了解以及预判分析,避免信息不对成造成误读误解;二是对自身的征信、贷款审批及资金安排进行查证核实,妥善安排,避免履行障碍;三是约定明确具体,诚信履约,遇有非主观情形充分沟通协商。
关于2022年深圳楼市,他预计可能有以下趋势和变化:一是房地产市场依然处于强监管状态,各种调控政策持续发挥效用;二是普通住房信贷依然实行额度管控;三是交易量和交易价格整体上将可能持续下行。
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【策划、文字】冯少文
【海报】栾艺婷、冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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