时间：2023-01-02 15:21:39来源：法律常识
近期西安有网友发帖说，西安一外卖小哥房贷断供5个月，房子已被法院查封，即将被法拍。
几年前，还庆幸自己摇上了房子，然而却因为诸多原因，有些家庭陷入了经济危机，很多人面临着短工的可能，甚至已经失去了自己的房子。
那么，因为收入减少，房贷断供逾期怎么办？
2022年，被称为“法拍房大年”。
因为在全球疫情、房地产下行周期等连环冲击下，各地的法拍房如雨后春笋，全部蹭蹭蹭地冒出来了。
根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，几乎成倍增长。截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。
近期，杭州、郑州等城市法拍房数量激增成为焦点，网络上就有鼓吹说：“大量购房者还不起月供”，形成大量“断供房”。
而实际上，所谓“法拍房”，一般来说都是用来卖了还债的。进入法拍环节的房产，大致分为涉刑、诉讼、破产、抵债4类，以诉讼居多。
还有相关人士表示，市场上真正的“断供房”不超过“法拍房”的10%。
在现行房地产市场环境下，大部分购房者选择通过按揭贷款形式支付购房款。然而因为各种原因，部分购房者未能按时偿还银行按揭贷款，这时候该怎么办？
对此，有业内人士表示，对于还不上房贷，被银行起诉时，这时更需要积极应对，并收集证据，证明自己有还款的意愿，只是短期出现家庭变故，各种原因导致，短期资金周转困难。还建议找律师，帮你解决银行起诉的问题。
那么，因为房贷还不上银行起诉，并且败诉会带来什么后果？首先，肯定会影响到征信，上黑名单是肯定的。以后想继续贷款，基本是不可能了。其次，房贷还不上，会造成有罚息，未来还款压力上升。
而房贷还不上，并且败诉了，就可能面临你的房子被银行收回的局面。此时法院还会给一个期限进行还款，如果还不能，银行就可以采取强制执行将你的房产进行拍卖，进行折现还房贷。
总而言之，房贷还不上，不要有太重的心理负担，毕竟这是一种经济市场行为，积极应诉，争取最好的还款条件。
去年，郑州一名购房者因为房贷断供，银行将其告上法庭，并将其房子查封准备依法拍卖。
法官在了解购房者经济情况之后，建议银行给被执行人一点时间。
随后，银行方接受了法官的建议，表明只要被执行人按时还上逾期贷款和利息，其他的不予追究。
近日，瑞金市人民法院调解一起房贷逾期纠纷。被告刘某夫妻拖欠6期借款本息未还，银行遂诉至法院，要求提前解除合同，一次性还本付息，银行对案涉抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理后，承办法官组织双方进行调解，了解到被告刘某因为疫情影响，创业失败欠债，导致无法归还房贷，如果银行提前解除合同要求一次性还本付息，被告无法归还借款本息，只能拍卖、变卖案涉房屋，被告一家将没有地方居住，并提出能否还清逾期房贷本息后，剩余借款本息按原合同约定的还款方式继续履行。经过法官多次做工作，银行同意了被告提出的调解方案，双方最终达成调解协议。
有业内人士指出，突发的疫情让许多人面临失业，现金流的断裂导致人们背负的房贷逾期，这一现象早已在银行的个人住房贷款不良率变化中显现。
很多被申请人主观上并未恶意拖延还款，虽然存在迟延还款的行为，但其一直努力还清欠款。若仅因其轻度违约，即拍卖处置其房产，将使被申请人居无定所，被申请人不仅将损失首付资金，还要承担评估、拍卖、受理费等额外费用。
促进社会公平正义、保障人民安居乐业，是人民法院肩负的一项重要职责任务，多地法院最终判决驳回银行的申请，体现的也是“司法有温度、居者有其屋”的民生关怀。
开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者还要继续还房贷吗？这个问题是压在每一个烂尾楼购房者心上的“石头”。遭遇楼盘烂尾，或是房屋减配交付等，购房者权益受损，该怎么办？近期，浙江省嘉兴市中级人民法院官方网站在“案件传真”栏目中上传了《楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院：剩余贷款由开发商还》，对案件进行了解析。
2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。
2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。
2020年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
一审法院判决许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。许先生不服，提起上诉。最终，嘉兴中院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
有些购房者表示，为什么房子烂尾了，购房者还要给银行还贷呢？
因为我们贷款买房子，签的是两份合同，一份是你与开发商签的购房合同；一份是你与银行签的贷款合同。
也就是说，你跟开发商，和你跟银行是两份合同关系。
开发商无法交房，是开发商造成的违约，应该由开发商退回购房款，你再拿着这笔钱还给银行。如果开发商不退款，应该由你起诉开发商，这是你跟开发商的合同纠纷。
这不影响你与银行签的贷款合同，在贷款合同中，你是借款人，也是还款人。只要合同存在，无论是什么情况，你都得还钱，哪怕是挂了，还得由继承人来还款。
所以说，案例一中的徐先生拒绝还房贷，银行自然是要将他告上法庭的。
然而许先生的胜诉经历，并不适合所有遇到烂尾问题的购房者。
有业内人士建议，遇到烂尾，千万不要盲目地与开发商解除购买合同，以及拒绝还贷。因为这起案例中，有个重要前提是开发商已经进入破产清算阶段，无力承担任何债务。这个时候，解除商品合同和借贷合同，由开发商承担银行贷款是最优选择。
但有些开发商烂尾，只是部分项目出现问题，但还没有进入破产清算阶段，债务还有被追回的可能。
但如果你解除购房合同，跟开发商的关系就会从买卖关系变成了债权债务关系，买卖关系还款优先级是高于债权债务关系的。
如果遇到烂尾，先去法院申请房屋保全，然后联系业主一起去起诉开发商违约，就能得到强制执行，被首批还款。开发商一旦有钱，哪怕是破产债务清算出一点钱，也会被首批还款给购房者。
