找漳州龙文区律师,找漳州龙文区律师咨询

时间:2023-01-03 02:20:39来源:法律常识

[-海峡网]

原标题:漳州龙文区钻石公馆公共用地私改停车场收费?

漳州龙文区钻石公馆公共用地私改停车场收费?

小区地面上划了不少停车线

台海网4月11日讯(海峡导报记者 赖雅红 见习记者 刘龙 文/图)昨日,市民陈先生向导报大漳州微信公众号后台反映,漳州龙文区钻石公馆,物业私自占用业主的公共用地当停车场并收取费用。此外,在大楼一楼,公共用地还改造成了电动车停车场,每月收取管理费外,充电还要额外交钱。

昨日,导报记者前往该小区调查,一探究竟。

业主说法

物业占用公共用地私设停车场收费

昨日,导报记者赶到漳州龙文区钻石公馆,看到该小区只有一栋楼,小区地面上还划了不少停车线。导报记者绕了小区一圈,发现整个小区大概划了13个停车位,小区边上还设了地下停车场。

“所有车辆都可停在小区内,但要收费。临时停车半小时以上5元,过夜10元,而业主包月停车费用为150元。”小区保安告诉导报记者,小区公共停车位由漳州市忠涵装饰工程有限公司承包,忠涵物业进行管理。“这些停车位明显就是占用公共用地。”业主陈先生说,记得这些停车线是2016年物业公司请人划的,但之前购房时,售楼人员并没提到地面会设置停车位,购房合同里也没提到此事。此外,大楼一层也被用来停放电动车,物业还私自承包,收取费用。“这些做法不仅侵占了业主的公共用地,也未经业主同意。”陈先生说。

导报记者看到,该楼一层确实停了不少电动车,还有人员专门管理,里面装了不少充电桩。业主林女士说,她是2016年入住的,之前楼下电动车停车场一个月收费是40元,充电没有另外收费。“最近停车场新建许多智能充电桩,充电还需要另外交钱,4个小时1元钱,太贵了。”

物业回应

设停车场收费也是为方便管理

对于小区公共用地所有权归属问题,福建忠涵物业服务有限公司总经理许永忠表示,小区地面的停车线是之前开发商划的,后来停车线变模糊了,物业公司再请人描画的。“这些停车位是开发商规划的,业主可到规划局查看。”“至于进小区停车要收费,这也是合乎常理的。”许永忠说,小区进出车辆都要请人管理,一个管理员一月工资要两千多元。况且目前漳州很多小区都有规定进小区要收停车费。“目前小区只有地面十几个停车位,每月一般只有固定9部车停里面。”许永忠说,小区有地下停车场,但开发商不允许停进去。地面上只有那么一点点停车位,如果不管理,肯定很乱。

许永忠还说,当初小区有不少业主电动车丢失,后面才请物业管理。既然请人管理,肯定要收管理费。“现在小区总共只有106部电动车,一月收30元管理费,10元充电费,每月收的费用都不够付工钱。”还有,小区电动车智能充是这个月刚启用,消防要求必须整改,安装之前也有向业主公示。这家智能充安装公司也是消防指定的,产生电费也归这家安装公司,并不是给物业公司。当然,业主用了智能充,之前每个月10元充电费就不收了,只收30元管理费。”

律师说法

关键要看开发商当初如何规划

对此,福建履德律师事务所林伟华表示,小区公共用地用途是什么,还要看当初开发商是如何规划的。如规划是停车位,就可正常使用;如果没有规划停车位,改成停车位并收取费用,就是私自占用公共用地,可以向规划局投诉反映。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 北京征地拆迁律师事务所前十名 劳动合同 债务人 协议 自诉 土地 房屋 补偿费 案件 债务 离婚协议书 债权人 公司 打官司 合同 刑事案件 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 甲方 找律师可靠吗 最低工资标准 交通 车祸 补助费 工资 债权 伤残 程序 鉴定 条件 律师办理建设工程法律业务操作指引二 拆迁人 北京十大房产纠纷律师事务所排名 期限 兵法 律师自己打官司是不是不用找律师 北京房产纠纷最好的律师事务所 标准