时间：2023-01-04 20:08:35来源：法律常识
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好！我想问下，下沙金沙湖的房价，为什么涨不起来？
回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。
下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。
从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。
涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。
跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。
根据房哥的统计，在下沙买房的人，主要是三类人，分别是：下沙各大工业园的上班族、刚落户的新杭州人、高校老师。相对来说，比起奥体、钱江世纪城、未来科技城这种拿着高工资的人群，房价承受能力偏弱。
由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问，房哥好。
我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。
以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？
总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？
房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！
回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。
从投资前景角度上，象山校区更有潜力。
在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。
提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥你好，我是单身，在杭州持有一套50平的老破小，青蓝学区。现在想置换一套环境好一点的，稍大一点的房子。
预算40万，能否买公寓进行投资？
预计三五年后出售。目前在考虑余杭的港俪中心、嘉合未来金座。
回答：港郦中心比嘉合未来金座的投资价值更高，规划档次更高，值得优先选择。
港郦中心，层高4.79米，得房率71%，预计2022年6月交房。此公寓距离地铁5号线“金星”站700米，斜对面是阿里巴巴菜鸟总部，地段较好。
嘉合未来金座，开发商是余杭的本土房企，名气稍微有点欠缺。
提问：您好，自住兼投资也考虑学区，可以推荐下临平的二手房和新房吗？
在预算允许、通勤距离差不多的情况下，应该优先选临平还是星桥？
回答：临平目前有4个新房楼盘在售，中交理想时代芳华、阳光城保亿翡丽云邸，这两个新房楼盘最有投资价值。
在临平买二手房，推荐的楼盘：金都夏宫、华元欢乐城、理想国际城、东海水景城。
在预算允许的情况下，临平是优先选择。
临平的二手房成交量是星桥的两倍以上，这代表着临平的购房群体更多，后续房价上涨空间有支撑基础。
提问：房哥你好！我想投资绍兴柯桥的房子，可以推荐几个合适的楼盘吗？谢谢。
回答：上半年，绍兴总共卖出新房27419套。
其中，越城区成交8409套新房；柯桥区成交5305套新房，诸暨市成交8139套新房，嵊州市成交5566套新房。
柯桥，作为以轻纺外贸为主导的区域，受疫情影响比其它区域更明显，相比起买房，柯桥人更在意现金流。
在柯桥买房，推荐的新房楼盘：宝龙金科·杭越府、元垄城、祥生湛景笛旸府。
这3个新房楼盘是在柯桥买房投资的优先选择。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，情况是这样的：我是温州户口、杭州社保，在省外有一套房子，现在想在杭州买房。我有4个问题：
1、120平，总价在400万以内，要地段好、地铁方便，小区环境OK、品质开发商的新房楼盘。
2、能按揭吗？这样可以再买好些。
3、年底有哪些好盘值得参加摇号？
4、考虑投资、居住，居住为主。如果有多个楼盘推荐，建议排个序。谢谢房哥！
回答：1、总价400万，户型需求120平，单价3.3万以内，根据你的购房标准，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭、融耀之城、沁语晓庭，这4个新房楼盘是你的首选。
2、买房都能按揭的，无论是买新房或二手房。
3、这4个新房楼盘皆可摇号，房源充足，预计可以卖到明年上半年。
4、根据居住价值，先后排序：春和云境、春语蓝庭→沁语晓庭→融耀之城。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，义乌东阳轻轨附近的房子可以买吗？可以列个推荐排序吗？感谢。
回答：今年1月-9月，义乌总共卖出11339套新房，销量比去年同期增长67%，房价涨势乐观。
根据2019年的义乌人口统计，在义乌的总人口已经达到230万，其中接近150万是流动人口，每年来义乌做生意的流动人口增长率达到7%，是浙江最有活力的县级市。
在义乌买房，根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：滨江金地·万家风华→东望文华→悦江府→众安宝龙·蒲荷花苑。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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