时间：2023-01-05 16:17:12来源：法律常识
北京京声律师事务所代理婚姻继承，房产拆迁，刑事辩护以及合同侵权等案件，带领专业律师团队，办理了大量的案件，积累丰富的经验。我们不仅关注过程，更注重结果
随着我国市场经济的发展,房屋商品化、住房制度改革的加快,房产纠纷也逐年增长。房产纠纷一般来说大多构成民事案件,属于人民法院民事案件受理范围,少数构成行政案件,属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围,而应由其他部门来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对房产纠纷的性质有所了解,弄清楚它是否属于人民法院的受理范围
首先我们在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下几种
1.定金纠纷
定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。
2.一房二卖纠纷
所谓一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现，要从以下几个方面进行防范：第一，购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人；第二，查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，大宗交易最好不要一次性付清；第四，及时做好网签
3.房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷，有这么几种解决办法：第一，可向建设行政主管部门投诉；第二，协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，借助法律手段，维护自己的正当权益。
4.小产权房买卖纠纷
北京远郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低所以很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权房的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回房产，买卖合同一般情况下会判定无效，而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。北京著名的画家村存在着很多这样的案例。
5.共有房产单独处分纠纷
这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。因此，在购买房产之前，一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系
北京京声律师事务所提醒
当我们产生房产纠纷时，我们需要保存纠纷所需证据。有以下这些资料
房产归属纠纷：
1.房屋产权凭证；
2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；
3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；
4.房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；
5.房屋使用、管理、收益情况证明；
6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；
7.其他证据。
买房合同纠纷：
1.房屋产权凭证；
2.房屋买卖合同及公证书；
3.有关机关批准买卖房屋的文件；
4.关于房屋交付情况的证明；
5.买卖双方交付、收取房款的凭证；
6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9.其他证据。
生活中我们还会碰到各种各样的房产纠纷案件，当我们的合法权益受到侵害时，我们要拿起法律武器维护自己的合法权益，希望对您能有一定的帮助。相信大家都是从小就被教育，要有忧患意识，要学会防患于未然，而这些思想在买房活动中同样是可以适用的
