买还建房找中介还是找律师，回迁房选房流程及规则

回迁房就是 发展商 征收土地时，赔给回迁户的房子； 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买 商品房 与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。那么回迁房选房流程是什么？

网友咨询：

回迁房选房流程是什么？

韦勇律师解答：

回迁房选房的流程主要是交房通知，开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。、验收、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署房屋交接书等，选房的规则主要是谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房。

韦勇律师补充：

购买回迁房的手续：1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2. 按合同规定交房款并取回发票。3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房可以分为三种类型：

(一)第一种：农房回迁房。

农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地(我们把它叫做复建址)，在复建址上重新建造，然后分配给农户。

(二)城房回迁房。

城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。

(三)直管公房和自管公房回迁房。

直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产;自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。