时间:2023-01-06 09:48:58来源:法律常识
购买拍卖房需要注意下列问题:
1.注意所拍房产产权是否明晰。
2.在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。
3.要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用;不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。
4.房屋手续应当齐全;买卖双方身份证明应当真实有效;合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;学会使用补充协议。
1.房屋权属证书。
2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3.拍卖销售合同。
4.法院确认拍卖结果的确认书。
5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7.房地产权登记申请书。
8.权利人身份证明复印件;权利人是单位的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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