时间：2023-01-21 08:55:44来源：法律常识
与新房不同，二手房也是在房产买卖中的很重要的一个部分，从看房找中介，到订立合同，再到房产证的过户等中间会穿插很多的问题，这些问题比新房的买卖还要繁琐和要我们更加格外的注意，因为很多环节出现了问题都会让我们付出很大的精力去解决。
很多人说，不就是个买卖关系，你买我卖，直来直去，但是如果真像很多人想象的那样也不至于实务中那么多的二手房买卖纠纷。简单地说几个纠纷的类型，比如，二手房买卖合同签订后房产被出售一方另售他人，对于买受方该如何维权？二手房买卖遭遇了无权代理，别人冒用他人名义订立合同了该怎么办？二手房买卖过程中，出售房产一方已经离婚，且该房产判归另外一方所有了，所签订的合同怎么要求对方继续履行等诸如此类的问题。
可见，二手房买卖的关键问题是看我们是不是一个仔细的人，我们可以从以下几点来确保我们在买卖过程中安全地保障自身合法的权益。
第一、审查卖方的身份证、房产证、原购房合同、结婚证或者离婚证等重要的证件，在这些细节上要特别的格外的注意，在谈判过程中也应该和中介说得更明确一些，因为有很多话不能太信中介所说，因为中介毕竟是给我们提供了一种机会，介绍了一种资源给我们，我们要严格的要求中介和对方当事人及卖方提供我们所需要的证件，以查询该房屋的状态，户名在谁名下，房产中有没有应该迁出的户口人数等，还有房主的婚姻状态，房产名下是否有未成年人等等。
第二、要求卖方去房产管理部门拉出该房产的详细信息。一张特别清楚明确的房产信息表，很清楚地写明了该房产是否有抵押，是否有被法院查封，房主是谁，房子的具体面积多大，还有房子的产权是怎样的等等。我们作为买受人应该要求卖方提供此类信息，当然比较麻烦，可是为了避免纠纷再麻烦也要去做。
第三、让专业的律师来为我们起草一份二手房买卖合同，不要用房产中介提供的格式合同。具体来说就是需要花钱请律师来为我们专门的订立，根据我们自身的状态去订立，规劝各位小伙伴们，如果有认识的律师也请拿上起草的费用，因为熟人之间因为费用的问题很多律师还是很敷衍的，毕竟房子那么贵的东西都买了，就不要心疼那点律师费了，在一些问题上律师是能帮助到你得。举个例子，律师是可以调取证据的，比如房产信息等，律师能从买卖合同中制定相关的条款优先保障买受人的利益，律师还能看出来这个房子的相关问题。建议是建议，希望更多的人有这种法律意识，提高保护自己的能力。
总之，二手房的问题屡见不鲜，因为在买卖合同中掉坑的人也不少，所以我们要更加格外的注意，毕竟房产对于我们每个人来说都是至关重要的。