本文的法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》

模拟案例简述：甲法院判决张三于判决书生效后的30日内向李四偿还500万借款，张三现在没有银行存款，只有两套房产和两辆轿车。张三未按照判决书的内容向李四支付判决项下款项，李四遂向甲法院申请强制执行。

那么从法律角度来讲，在执行阶段，法院会如何对债务人张三名下的两套房产以及两辆轿车进行处理呢？

1.查封与评估。

甲法院在受理执行案件之后，会查封张三名下的房产和与车辆。查封之后，如果张三仍不履行付款义务，法院会委托评估机构对上述房产与车辆进行评估。评估机构在接受委托后，会出具专业的评估报告，对张三名下的上述财产给出一个评估价。

2.第一次拍卖。

法院在收到评估机构的评估报告后，会以评估价作为保留价将张三的财产挂网拍卖。另外，根据法律规定，对于财产价值较低或者价格依据通常的方法容易确定的，可以不进行评估，直接由当事人协商，最终由法院确定保留价。

如果在拍卖期间，有人竞买，那么出价最高者成交，成交之后，买方可以获得拍卖资产的所有权，同时需要将拍卖款打入法院的账户。法院会在扣除相关费用后将款项直接打入申请执行人的账户，用于履行生效判决所确定的胜诉债权。

3.第二次拍卖

如果第一次拍卖出现流拍，也就是说没有人去竞买，那么申请执行人可以要求以起拍价取得上述资产的所有权，用于抵扣债权金额。如果申请人不愿意要张三的上述资产，那么法院就会组织第二次拍卖，流程和第一次拍卖一样，唯一不同的是起拍价。根据法律规定，第一次拍卖流拍的，第二次的起拍价可以在第一次起拍价的20%以内降低。

4.以物抵债和第三次拍卖

如果第二次仍然流拍，那么张三的车辆和房产怎么处理呢？从法律层面来讲，第二次流拍后，对于张三的车辆和房产，法律作出了不同的规定：对于张三的车辆（动产），法院会组织双方，就以物抵债事宜进行协商，如果双方均同意以物抵债，那么案子就算结了。

如果申请执行人不同意以物抵债，那么法院就会将张三的车辆进行解封，也就是说，法院不管了。

对于张三的房产，如果申请执行人不同意以第二次的起拍价购买，那么根据法律规定，执行法院会对房产进行第三次降价拍卖，降价的幅度是第二次起拍价的20%。如果第三次仍然流拍，申请执行人也不愿意要房子，法院会以第三次起拍价将房产进行变卖，发布变卖公告。如果仍然无法卖出，申请执行人也不愿意以物抵债，那么法院就会解除对房产的查封。

需要说明一点的是，法律虽然规定了不动产应当进行第三次拍卖，但在我国司法实践当中，部分法院第二次流拍后，就不会在组织第三次拍卖了。

更多法律干货，欢迎关注@洞见法律