土地流转合同范本，土地流转合同范本免费

随着土地流转在农村逐渐普遍起来，有不少农民朋友表示，近年来土地纠纷好像比原来多起来了。究其原因，多数是由于流转双方未签订土地流转合同，或者签订的流转合同过于简单且不规范。那么土地流转合同该怎么签订才规范呢？接下来我们就一起来聊聊。

在介绍土地流转合同怎么签订前，我们先来普及一下土地流转合同的两个大类。

土地流转合同分为两种

农村土地“三权分置”后，我们可以把土地流转合同分为2个大类型，一是土地承包合同；另一个则是土地经营权流转合同。两者有什么区别呢？我们来简单说一下。

土地承包合同是发包方和承包方之间签订的合同，发包方一般指农村集体经济组织、村民小组等组织，承包方则是以家庭为单位的农户，这类合同就是最初始的家庭承包经营合同，也就是我们所说俗称的“分地”，承包方承包的就是土地的承包权和经营权，并且不用向发包方支付承包费。

土地经营权流转合同，简单说是以收益为目的，农户或者村集体将土地经营权流转给他人的协议。

我们今天介绍的土地流转合同指的就是后者，即土地经营权流转合同，那么这类合同该怎么规范签订呢？农民朋友需要弄明白这3件事。

1、要明白土地流转合同的一般条款

土地流转合同怎么签订才规范、有效，自然是要以法律为依据，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定，土地经营权流转合同一般包括以下条款：

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)流转期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)双方当事人的权利和义务;

(六)流转价款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;

(八)违约责任。

除此以外，关于土地经营权流转合同一般包含哪些内容，农业农村部2021年也发过一个文件，即《农村土地经营权流转管理办法》，其中第十九条也作了相关阐述，并且相比《中华人民共和国农村土地承包法》中的8个内容外，还多了两个，一个是流转方式，另一个则是合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

2、要明白从哪里获得制式流转合同

制式合同可以理解为相关部门印制的合同示范文本，合同示范文本称为是可以直接拿来用的合同，只把双方当事人的个人信息和地块信息进行填写即可。2021年9月份，农业农村部和国家市场监督管理总局联合印发了《农村土地经营权出租合同（示范文本）》和《农村土地经营权入股合同（示范文本）》，可以直接进入农业农村部的官网进行下载即可。

3、要明白合同条款的具体意思

《农村土地承包法》中明确了土地经营权流转合同一般包含哪些内容，每一项内容虽然只用寥寥几个字进行概括，但其中包含的具体内容是很丰富的，并且涉及到的很多“名词”也是由相关的法律法规政策来界定的，可能某些概念并不像我们理解的那么简单甚至还和我们所理解的意思截然不同，所以流转双方都要明白合同条款的具体意思，切勿想当然，从而引起不必要的纠纷。

土地经营权流转涉及到的法律政策较多，限制也比较多，所以关于土地流转合同条款的意思如何理解，笔者会在后面陆续更新出来，供朋友们参考借鉴。文中如有不足之处，欢迎指正。