时间:2022-10-18 16:22:09来源:法律常识
导语:为了把二手房的优势最大化,实践中不少人会采取“阴阳合同”的做法,但这种做法面临哪些法律风险呢?
本文作者丨刘路路(北京金诉律师事务所)
房地产火热的不仅是新楼盘,还有二手房。二手房的发展空间已经成熟,地理位置、房屋质量、配套设施等一目了然,更主要的是二手房的价格弹性较大,保值增值的空间足。美中不足的是若不能达到“满五唯一”的条件,二手房可能要面对更各种各样的税。为了把二手房的优势最大化,实践中不少人会采取“阴阳合同”的做法。
所谓“阴阳合同”是指当事人签订两份合同,“阳合同”对外是明面上的合同,“阴合同”对内是双方真实的意思表示。实践中,二手房买卖的“阴合同”价格为双方的实际成交价格,“阳合同”根据实际需要大致分为两种情形,一种是价格高于实际成交价格,以便申请更多的按揭贷款,一种是价格低于实际成交价格,以便达到避税的目的,但这种做法是否有效呢?
阴阳合同未必能奏效,而且存在很大的法律风险。根据《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来申请更多的按揭贷款或逃避税收,损害了第三人或国家税收的合法利益,属于无效合同。但阴阳合同只是价格虚假,仅价格条款无效,并不影响其它条款的效力。
但如果设定阴阳合同的目的是为了以合法形式掩饰非法目的,那么不仅“阳合同”无效,被掩盖的“阴合同”也因内容违法而无效。不仅如此,在触碰法律的红线之后轻则要受到行政机关的行政处罚,重则要承担相应的刑事责任。因此对“阴阳合同”要慎之又慎!
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