时间：2022-10-20 11:19:10来源：法律常识
NO.
71
感谢阅读《澳洲法律评论》
第71篇原创文章
家庭法第10原创文章
文 | Chai Hoe
现代大多数的人思想和观念较开放，未婚同居已不是罕见的事了。 本人的好友和客户，多数是未婚同居并且共同联名购买房产，物业等等。
无论您是要买房子来投资或居住，大家在购买房产之前难免也会有众多考量。倘若您打算与您的伴侣，家人或朋友联名购买房子，您必须了解许多法律的顾虑，以便能及时通过法律的途径（譬如拟定贷款合约，家庭契约，遗嘱，财务协议或俗称 “binding financial agreement”）来保障您的利益。而且您必须考虑，倘若您的伴侣遭遇不幸逝世又或者您是个没登记结婚的情侣，您该怎么办？
不是每段感情都能长长久久，没人能像刘德华那般爱你一万年，再亲的朋友或家人也能为了钱财而反目成仇，翻脸不认人。
相信大家曾听说或见证亲朋好友或明星分手或离婚后争家产，孩子抚养权等纠纷。美国著名歌手Mariah Carey和澳洲赌场大亨James Packer就是很好的例子。两人高调的恋爱，订婚以及后来的分手而受到媒体的关注。据报道，两人分手后，女方被要求离开与男方联名的房子，但女方拒绝离开。然而，女方要求男方在洛杉矶购买一栋豪宅给她作为她和解谈判的一部分。据报道，男方最终支付了女方数百万，这包括了男方送给女方35卡拉的订婚戒指，结束了他们激烈的分歧。
本人身边有位好友Mr. X与女友Ms. Y同居伴侣一起联名在澳洲购买了几间房子，双方的父母都有给与金钱上的帮助，几年后分手了，朋友便咨询本人, 说 “我是否得分她我一半的资产？那岂不是很不公平，因为大部分的钱是我出的，是我向我的父母借的，我还得偿还我父母钱。她生孩子后就没上班没收入，基本上没出多少钱。”
本专题是针对Mr. X的问题，简略的为大家一一解答相关与在澳州的未婚伴侣可能会遇到的问题。
A.澳洲未婚伴侣法律指南1： 澳洲家庭法和未婚伴侣的关系
1.澳洲家庭法Family Law Act 1975 (Cth)的历史
2.实际关系(俗称“De Facto Relationship”) 的法律定义
B.澳洲未婚伴侣法律指南2: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (上篇)
1.家庭法第VIIIAB部：涉及De Facto Relationship的财务事项
2.两人需要在一起多久才能和对方分财产或讨赡养费？
3. 分手后财产该怎么分？
C.澳洲未婚伴侣法律指南3: 涉及De Facto Relationship的财务事项 (下篇)
1.我们房子是我继承的，是我向家人借钱买的 ，那也要分给对方吗？
2.如何拟定财务协议俗称 “financial agreement”?
3.分手后能讨赡养费吗？
D.澳洲未婚伴侣法律指南4: 涉及De Facto Relationship孩子抚养权
家庭法第VIIIAB部
涉及De Facto Relationship的财务事项
澳大利亚的家庭法(Family Law Act 1975(Cth))是联邦法律，大部分的家庭法是在全国生效的。前文提及澳洲家庭法的历史，也简略的解释了涉及实际关系“De Facto Relationship”的家庭法是有来头的。大家需记得，到目前为止，西澳仍持有贵州制定涉及“De Facto Relationship”的法律，Family Court Act 1997 (WA)。
除了家庭法以外，联邦婚姻法（Marriage Act 1961 (Cth)也扮演着十分重要的角色。自2017年12月9日，同性婚姻在澳洲是合法的。在那之前，同行伴侣是不能在澳洲合法结婚，所以只能靠家庭法第八AB部（Part VIIIAB）来保障他们财务上的权力。 虽说现在同性伴侣可以合法注册结婚，但现代多数人是不婚主义者，倘若两者（无论是同行或异性）是在未婚的情况下，共同或联名购买各种资产的话，家庭法第八AB部（Part VIIIAB）依然非常有用的。
简单来说，家庭法第八AB部（Part VIIIAB）授权给予法庭为实际伴侣判决涉及财产分割，房产分配，赡养费等，财务事项纠纷。
01
问：两人需要在一起多久才能和对方分财产或讨赡养费？
基本上来说，要证明两人是“De Facto Relationship”并不难，但两人需要在一起多久才能向法院申请财产分配呢？简单来说是两年。但这不是唯一的因素。家庭法第90SB条规定，在以下任何一种情况之下，澳洲法庭才有权判定涉及de facto实际伴侣的财产利益，财产权力，赡养费等纠纷：
a) 两人的关系的期间或期间总数超过两年；或
b) 两人有了孩子；或
c) 申请者的财务和非财务的贡献极多，和倘若法庭不干涉的话会导致申请人严重的不公平; 或
d) 两人的关系是根据州或地区的规定法律注册的。
只要您符合以上任何一种情况，您便能向法庭申请财产分配，房产分配，讨赡养费等。当然，采取此行动之前，您得尝试各种协商。通过律师协商是即有效又省事的方法，因为律师可以协助您知晓您的权力，您的筹码，律师也可应用法律知识琢磨法官将如何判决类似纠纷。而且两人分手后难免会难堪，尴尬，疏远等各种复杂的情绪。
假如您是在家暴情况之下分手的话，那就不用多说了，通常家暴法令是不允许肇事者联系受害着的。所以律师可以代表您和对方谈判和协商。本人通常劝顾客尽量避免上法庭，能协商就协商，上庭的费用是非常昂贵的。虽然本人是对上法庭打官司是充满热诚的，但同时本人也得顾及客户的负担能力。
02
问：分手后财产该怎么分？
重点来了，假如您符合以上的条件，那以澳洲法律来说，两人的财产该怎么分？很多人都会误解分手后，两人全部的财产多数都会各分一半？其实这问题并没有标准的答案。每个案子都有其独特的因素等等，按照家庭法来说，法庭是必须考量各种因素方能做出裁判，譬如：
· 双方财务的贡献，
· 双方非财务的贡献（譬如对家庭福利的贡献，照顾孩子，家庭主妇等贡献），
· 双方的财务状况（赚钱能力），
· 双方的年纪和身体状况，
· 孩子的抚养权归哪一方，
· 任何一方是否会或正在提供孩子的抚养费。
感谢阅读
本文律师：
何颖 (Chai Hoe)
澳洲国立大学法学学（荣誉），澳洲高等法院注册律师
专业且平易近人，拥有多年法律经验，擅长家庭法，继承法于财产法等。
熟练运用英语，中文，马来语，广东话和福建话等各种方言。
声明：
☟点击图片，欢迎阅读上周热门文章☟
如果你觉得这篇文章还不错，
请关注并转发，让更多的读者知道我们！
鼓励作者们继续致力于澳洲华人社区的公益法援；
澳洲法律评论 | 打造澳洲最全面的中文法律资讯平台
昆州新规将对促成黄金海岸临水物业交易产生积极影响 | 产权法25
州地方法院 | 澳洲法院体系纵览01
移民律师？移民中介？傻傻分不清楚怎么办？| 移民外汇07
合同交换后 卖家后悔了怎么办？| 产权法28
