城市房地产税,征房产税房价会降吗

时间:2022-10-29 12:37:09来源:法律常识

这两天随着一个大V发布的一个不确切消息,引发大家猜想:难道房产税这次真的要来了吗?房产税再度成为大家关注的话题之一。其实早在去年年底的全国财政工作视频会议上,就已经透露房产税新政策出台,并且附有试点城市名单,以及税率的征收标准。

房产税真的要来了?专家提出“免征面积”,房价能降下来吗?

按照这次会议公布的税率征收主要有两个标准,一个是从价计征,也就是按照房子的原值减去一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

另外一个是按照从租计征:也就是按照房子的租金进行征收,公示为:应纳税额=租金收入×12%。如果一个月的租金为1500,那房产税就是180元,一年就是2160元。

房产税作为地方的收入来源,它可以解决当下城市存在的许多问题,如果我们把城市看做是一个大社区,那么房产税就是这个社区的物业费。有了物业费,那么小区才有钱去完善绿化、修缮电气设备等,才能招更多的保安、保洁阿姨为业主服务。

房产税真的要来了?专家提出“免征面积”,房价能降下来吗?

对于一个城市来说,有了房产税的收入,那么也就有钱去修建地铁、高架快速路、学校、商业等配套设施了。城市的发展也就会越来越好,城市的居民生活也会越来越幸福。

所以,房产税的征收是大势所趋,它回像一道光,会散发进各行各业,会成就今后几十年另一番景象。

但是,为何房产税说了也有很多年了,为啥就是推进缓慢呢,其实有2个因素阻挠。

1、我国土地制度的限制,因为土地所有权属于国家,如果征收房地产税,那么就意味着不仅要对土地上建的房子收税,还要对房子下面的地皮进行征税。而其中的土地评估机制很复杂,牵扯方方面面,所以推进较慢。

房产税真的要来了?专家提出“免征面积”,房价能降下来吗?

2、我国拥有多套房的人很多,《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示,有一套房的家庭占比58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,这其中自然存在各种博弈,阻挠房地产税的落地。

即便如此,房产税到来的脚步也无法阻挡,和我们见面只是时间问题,并不会半路消失。甚至有许多专家预测,在未来5年内大概率会出台。其实相比房产税什么时候到来,大家更关心房产税怎么征收。

房产税真的要来了?专家提出“免征面积”,房价能降下来吗?

对此,财科所专家张学诞提出的“免征面积”建议:根据住房面积设立免征线,40平方米每人宜为征收面积的起点,考虑到房价不断上涨等因素,房产税的税率不宜过高,按照阶梯式标准征收,大致税率可以确定在0.2%-1.2%之间。

当然,这只是专家的建议,具体如何实施,会不会有免征面积,免征面积有多少,都还未可知。但是可以确定的是房价大概率会下降,那些手持多套房的人,未来要想减少持有成本只能尽快把手中多余的房子出售。

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