时间:2022-11-01 00:48:08来源:法律常识
幸福里百科词条:2021年之前,自然资源部就已下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》,再次重申强调: 1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通,但目前在完税之后是否能够成为普通房屋,还没有明确的回复。
5月18日,广州市规划和自然资源局发布文件,里面提到,集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。
8月12日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》(深建字〔2021〕137号)(以下简称“《通知》”)流出,明令禁止小产权房、回迁房、安置房交易。
《通知》显示,将从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道及资金等方面进行管控。包括社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明;公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等六个方面。涉及参与推进此项工作的相关部门有市、区住房建设,规划土地监察,城市更新和土地整备等。
面对现在小产权房的遗留问题,该如何解决?专家认为只有2种办法:要么转正、要么推倒。后者显然不可取,第一种办法从长远来看具有可行性。在不少城市里,已经有部分小产权房开始实行“转正”制度,通过合理补缴税收,就可以获得相应的产权证,转变为合理房产。
小产权房交易的疑问点有哪些?
1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?
小产权房有三类,第一类:农村宅基地房屋,是村里面批给村民建房所用; 第二类:自建房屋,即划拨国有土地上个人自建住房,也是乡镇批给居民建房所用; 第三类:统建房,由村委统一建设再出售给村民或其他个人。以上均是以签订买卖合同的形式+律师见证进行交易。
2、没有房本的小产权房究竟能买吗?买卖小产权房又有什么样的风险呢?
(1)产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的,宅基地证是无法正常上市交易的,也不能办理房屋产权过户手续。
(2)无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案,房产既无法到银行办理抵押,也无法申请正常贷款,只能选择全款交易或分期付款。
(3)房屋拆除风险。如果遇到拆迁,由于不合法,也许会被强拆,且无法得到应有的拆迁安置补偿。
(4)房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可,也没有在房管部门进行备案,不属于政府的监管范围,属于村委或村民自建,房屋质量是无法得到保障的。
(5)再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰,对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低,买入后未来能够接盘的人会越来越少。
(6)监管缺失。首先,房子可能会出现“一房两卖”的情况,卖家将房子卖给了第三人,房子就要经历复杂的维权过程,对购房者的利益会产生很大的影响。
由于大中城市不断攀升的房价,小产权房应“需”而生。
历史遗留的违法建筑,在未来也许会被逐渐地消化,但对于小产权房是否会迎来柳暗花明合法化的一天,自然资源部给出的最直接的解释就是:不能通过登记将违法用地合法化。
为了保障我们自身的合法权益,因为价格而关注小产权房的购房者,一定要慎重考虑。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。