小产权房子最新政策,2021小产权房会解决吗

时间:2022-11-01 00:48:08来源:法律常识

幸福里百科词条:2021年之前,自然资源部就已下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》,再次重申强调: 1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通,但目前在完税之后是否能够成为普通房屋,还没有明确的回复。

5月18日,广州市规划和自然资源局发布文件,里面提到,集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

8月12日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》(深建字〔2021〕137号)(以下简称“《通知》”)流出,明令禁止小产权房、回迁房、安置房交易。

《通知》显示,将从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道及资金等方面进行管控。包括社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明;公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等六个方面。涉及参与推进此项工作的相关部门有市、区住房建设,规划土地监察,城市更新和土地整备等。

面对现在小产权房的遗留问题,该如何解决?专家认为只有2种办法:要么转正、要么推倒。后者显然不可取,第一种办法从长远来看具有可行性。在不少城市里,已经有部分小产权房开始实行“转正”制度,通过合理补缴税收,就可以获得相应的产权证,转变为合理房产。

小产权房交易的疑问点有哪些?


1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?

小产权房有三类,第一类:农村宅基地房屋,是村里面批给村民建房所用; 第二类:自建房屋,即划拨国有土地上个人自建住房,也是乡镇批给居民建房所用; 第三类:统建房,由村委统一建设再出售给村民或其他个人。以上均是以签订买卖合同的形式+律师见证进行交易。

2、没有房本的小产权房究竟能买吗?买卖小产权房又有什么样的风险呢?

(1)产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的,宅基地证是无法正常上市交易的,也不能办理房屋产权过户手续。

(2)无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案,房产既无法到银行办理抵押,也无法申请正常贷款,只能选择全款交易或分期付款。

(3)房屋拆除风险。如果遇到拆迁,由于不合法,也许会被强拆,且无法得到应有的拆迁安置补偿。

(4)房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可,也没有在房管部门进行备案,不属于政府的监管范围,属于村委或村民自建,房屋质量是无法得到保障的。

(5)再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰,对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低,买入后未来能够接盘的人会越来越少。

(6)监管缺失。首先,房子可能会出现“一房两卖”的情况,卖家将房子卖给了第三人,房子就要经历复杂的维权过程,对购房者的利益会产生很大的影响。

由于大中城市不断攀升的房价,小产权房应“需”而生。

历史遗留的违法建筑,在未来也许会被逐渐地消化,但对于小产权房是否会迎来柳暗花明合法化的一天,自然资源部给出的最直接的解释就是:不能通过登记将违法用地合法化。

为了保障我们自身的合法权益,因为价格而关注小产权房的购房者,一定要慎重考虑。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

2021小产权房最新政策是什么,是否会彻底消失?国家表态了

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 拆迁人 刑事案件 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院