110法律咨询网，买了凶宅可以要求赔偿吗

有用户在110网提问：

我买了一套二手房，在房屋交易结束后才发现，曾有人在该房屋内坠亡，但此前房主并未告知这一事件。交易结束后过了几天，我才从他人口中得知。导致我现在无法入住，并且精神压力大，请问我是否可以申请精神赔偿？

110网律师解答：

你好！

1、对于房屋交易，在此情况下，精神赔偿的无法得到法律的支持。

2、对于卖方欺诈，起诉请求撤销合同能不能得到支持，目前来说争议很大。

目前来说有两种意见，一种是房屋交易，法律并没有规定卖方有主动告知义务，如买方提出要求，而卖方隐瞒才涉及隐瞒。就算隐瞒死亡的消息，只是迷信的看法，房屋质量并无问题，不影响正常居住，不应该支持。

另一种意见，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。非正常死亡是影响买方决定是否购买以及购买价格的重大因素，卖方应该如实告知，采取隐瞒事实而订立合同，可以撤销。

本人的意见相对而言，赞同支持撤销。对于房屋买卖合同，除了房屋本身外，是否为凶宅，对购房人来说，是决定是否购买的重大因素，同时也是影响成交价格的重大因素。出售方隐瞒了足以影响购买的重要因素，属于欺诈行为，因欺诈而成立的合同应撤销。从合同法的基本原则上来说，买卖双方都应该诚实守信。，此类行为也有违诚实。从已经判决的案例来看，对于凶宅的买卖合同撤销已经有很多了。

3、对于合同撤销，虽不支持精神赔偿，但法定规定，对于合同被撤销后，因一方过错造成的，应该赔偿守信方因此受到的损失。

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追问：

但是卖方此前签过一个承诺说此房屋未发生恶性事件！

回答：

如有此承诺，更能说明卖方故意隐瞒事实，属于欺诈行为。买方可请求撤销合同。