时间：2022-11-19 00:28:09来源：法律常识
据乐居小编粗略统计，10月份长春预计有17家楼盘交房。每年交房季，总会出现一些交付问题，如不能按照约定时间交房，房屋面积有误差、房屋层高与承诺不符、小区绿地变身加油站等。交房季，如何验收房屋？遇到问题应该如何解决？还未买房的你该如何规避这些风险？
长春10月预计交房楼盘表
—— Hello,October ——
房屋验收注意这些
—— Hello,October ——
1、注意看交房日期，判断开发商是否如期交房。
2、《两书一表》，如果没有可以追究开发商延期交房的违约责任。
3、房屋面积误差问题。如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补。
4、房屋的质量。
（1）看楼栋外立面是否完好，瓷砖是否牢固；门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施等等公用设备是否完好。
（2）房屋户型、结构、尺寸是否与购买时有出入。
（3）检查门窗。看防盗门有无变形，有无刮痕。开门方向是否合理，是否存在门与门打架的情况。检查窗户密封性，是否能关紧。
（4）检查墙面，是否平整等。
（5）检查层高，是否与购房合同中的相符。
（6）检查地面，是否平整。
（7）检查漏水，在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花。
验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
收房遇到问题？
—— Hello,October ——
1、如发生小的质量问题，小范围的空鼓、窗关不严等，这些问题业主可以报修物业或者开发商进行处理。
2、如发生较大质量问题，导致无法入住，如房屋漏水、墙壁水泥掉落等，业主可以依法请求拒绝收房，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任。如何规避风险—— Hello,October ——
交房时问题这么多，还没有买房的购房者该如何避免呢？
1、买房前了解楼盘整体设计，周边不利因素，学区分划分情况以及市政规划等。
2、看房时，多家楼盘实地考察，选择靠谱的开发商，多去小区周边转转，也可去该开发商的在建或者入住小区了解情况。
3、收房时，要仔细、全面检查，切勿匆忙收房。
律师解答
—— Hello,October ——
Q 乐居网友问：
我新买的小区外围原本有一块绿地，距离小区楼栋不到20米，如今该地块政府卖给加油站了。这种事情该怎么办？
A 众信律师所石晓光主任律师：
据您的描述，如果在没有针对附近居民举行听证且没有通知的情况下，这种情况是不合理的。业主可以先申请行政复议，同政府协商处理此事。
Q 乐居网友问：
最近开发商通知我收房，经验房公司测量我家层高只有约2.6米，合同中约定的是2.9米，遇到这种事情应该怎么办？
A 众信律师所石晓光主任律师：
这种情况如《商品房买卖合同》有规定的，按照合同规定处理；合同中没有规定的，购房者先与开发商协商解决。如果协商不成，可以要求按照实际测量的数值要求开发商给予相应的补偿。
Q 乐居网友问：
当初买房时开发商告知我家旁边规划有市政公园，但是政府早在距小区100米左右规划了高架桥，小区居住环境完全改变了。买房时没有听说此事，开发商也没有提醒我，遇到这种事情，我该怎么办？可以要求退房吗？
A 众信律师所石晓光主任律师：
遇到这种问题，购房者可与开发商先进行协商，如果有证据证明当初买房时的确开发商给做过承诺并且已经写进了合同中，此时可以要求开发商按照合同给予相应补偿。需要说明的是，一定是有证据证明当初开发商明确了小区规划且图纸上有标注公园。如果起诉，最好的结果也是补偿，至于补偿多少这个需要双方协商解决。如果购房者想退房，需要有证据证明高架桥的规划严重影响正常生活，否则司法实践中很难要求退房，退房则将按照当初的购买价格。（根据物权法和商品房买卖司法解释规定）
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