买商铺找律师，买商铺找律师怎么收费

极目新闻记者 刘闪

视频剪辑 刘闪

​客户向开发商销售人员交了20万元订金，谈妥最终价格后，却被告知商铺已转卖他人。2月23日，武汉市民苏先生向极目新闻反映，他在江岸区百步亭•和谐里买商铺遭遇此事，难以理解为何自己先决定买的商铺被别人定购。对此，开发商武汉立城百步亭开发有限公司营销人士解释说，20万元是诚意金，并非订金，主要用于协调客户意向价格，中途议价有波折，公司以客户认购为准。律师认为，开发商存在过失，需对苏先生承担赔偿责任。

交了20万商铺被人买走了

苏先生介绍，今年2月14日，他看上了江岸区和谐大道百步亭•和谐里项目8栋的两套商铺，先交了20万元订金给到开发商指定的个人账户上。随后，双方开始就价格问题进行商讨，2月18日价格没有谈拢，销售部门负责人也向他索要银行卡号，准备把20万元退还。不过，他和妻子回去后，接到销售员的电话，通知他面积有误，两个商铺面积实际为105.9平方米，比之前报的多了0.9平方米。苏先生重新盘算了下，最终在2月19日同意487万元的商铺总价成交。期间，他也在到处筹钱，筹集了大部分款项。

2月20日上午10时，苏先生与销售人员沟通付款事宜，被告知等待消息。不过一直等到当晚8时许，还没有接到任何通知。苏先生主动联系上销售人员，这才得知，商铺出了问题，已经被另外的客户订走。“凡事有个先来后到，为什么我先订的铺子，最后卖给了别人？”苏先生难以置信，他好不容易筹到了资金，却用不出去。事后，经过沟通结果无法让苏先生满意，他得知另外一位买家是于20日当天下午交了相关费用。2月22日，未经苏先生同意，开发商工作人员直接将20万元原路打回他的账户上。

销售人员表示以认购为准

2月23日下午，极目新闻记者陪同苏先生一起来到百步亭•和谐里营销中心。该项目营销负责人高先生介绍，苏先生交的20万元并非订金，而是诚意金，交了这笔钱，销售人员会进一步向公司协调客户意向价格，如果促成这笔交易，签订认筹协议后，就会转到公司账户成为定金，如果没有谈拢价格，也方便快速把钱返还给客户。

“交一个诚意金，就不再对外销售，这个对公司来说不太现实，我们最终以签订认购和交定金为准。”高先生解释说，2月18日当晚，双方没有谈拢价格后，他提出了返还诚意金，苏先生没有给卡号，加上自己当时也比较忙，就没有把钱打过去。据此，他认为双方商谈基本结束。而当时，与公司有合作关系的单位介绍了一位客户，也看中了这两个铺面准备购买。在得知商铺准确面积后，苏先生也确实又在继续考虑，在2月20日接到苏先生确定购买的消息后，他向公司领导汇报沟通，被告知等一下，这时才得知另外一位客户19日已经订了商铺。出现这样的事，他也很抱歉。

律师认为销售方存在过失

不过，苏先生认为，他也是2月19日下了决定，并且在另外的客户2月20日下午交钱之前，已经接受价格，并主动提出付款事项，却被告知要等消息，不是在另外的客户决定之后订的商铺。出现这样的事，他认为是另外一个客户走了后门，对他来说不公平。他希望继续购买看中的商铺。

对此，湖北大诺律师事务所律师陈进伍表示，苏先生交纳诚意金，但并未订立合同，双方继续对合同重要条款包括价格等在进行协商，这表明双方之间尚未成立有效的买卖合同，因此各方不需要承担违约责任。但是，如果销售方在洽谈订立合同的过程中，隐瞒了重要事实或提供虚假情况，或有其他违背诚信原则的行为，则需对苏先生承担赔偿责任。在此事中，销售方不管是有意还是无意未告知另有买方在进行洽谈的事实，均存在过失，应对苏先生承担赔偿责任，比如苏先生因筹款产生的利息损失等。

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。24小时报料热线027-86777777。