时间：2022-11-21 10:25:09来源：法律常识
与住房有关的那些“糟心事”里，房屋跑水必须拥有姓名。有此遭遇的业主打开百度一搜索，看到跳出来的海量新闻，顿时“心塞”就缓解不少。嚯！人家9500万的豪宅不也给淹了。
房屋跑水事件多发，但维权起来并不容易。几乎所有的维权者都会欣赏到一场精彩绝伦的“踢球"大赛，这反应速度、这娴熟度令男足汗颜。其实，绝大多数情况下，房屋跑水责任划分并不难，掌握好以下两点，遇到房屋跑水被淹，维权不再慌。
找到漏水原因是界定责任方的关键
房屋跑水维权，第一步是要找到漏水点并且顺藤摸瓜调查清楚漏水原因，这样才能进一步界定责任主体以及判断其应当承担多大的责任。比如，同样是楼上跑水自家房屋被淹，是楼上邻居自来水管未关紧、爆裂，还是共用的上水管线某个部位损坏导致的漏水，在责任划分上是完全不同的。
找到漏水点和漏水原因，对相关漏水点位负有产权或者管理、维护职责的一方通常就是责任方，都需要根据责任大小为跑水事故造成的损害承担按份赔偿责任，划重点！！！这句话请读三遍！！！
先来说公共管线，比如说上水主管道锈蚀破裂导致的漏水，首先考虑的责任方是物业公司。但要注意，这个管道是不是在保修期内，如果保修期内出现的问题，那么，主要责任在开发商。至于物业公司，是否存在发生漏水后未及时采取有效措施，防止和避免损失扩大的情况，如存在，物业公司也要承担一定比例的责任。还要看，受害方或相邻的业主，有没有对漏水周边的建筑物或相关设施设备进行了改造，从而也部分导致了管道的损坏，假如存在这种情况，那么，受害方或相邻的业主也要承担一定的责任。
以此类推，如果属于公共部分的供暖管线，供暖公司未尽到管理、维护、检修职责，则由供暖公司承担赔偿责任。
小结一下，对于公共管线的漏水，责任方可能是物业公司、开发商、受害方、相邻业主中的一方或多方。也可能是供暖、供水等负有管理、维护、检修义务的主体。
再说，楼上邻居业主自有自用部位引起的跑水，譬如说是自家的自来水管损坏、洗衣机漏水导致的跑水、厨房跑水、洗澡间热水器漏水、暖气漏水等等。那么，相邻业主负有过错，对跑水漏水事故造成的损失承担赔偿责任。
受害方业主需要收集、固定哪些证据？
发生跑水事件后，受害方业主为了保证维权的顺利进行，应当尽快收集两方面证据。
第一个方面是证明相关主体存在责任的证据。比如，如果认为跑水事件是由于物业公司未尽日常维修保养责任所致，则物业公司对业主构成违约，由主张违约责任的一方即业主承担举证责任。当然，诸如物业公司维修保养记录等业主难以获得的证据，可以申请法院调取。有时也需要申请专业部门对事故原因进行鉴定。又如，跑水事件的主因是楼上邻居自用部分使用不当，则邻居对受害方业主构成侵权，一般由受害方业主对侵权行为、损害后果、行为和后果之间的因果关系进行举证，邻居对自己存在免责事由进行举证。
第二是证明损害后果的相关证据。一般来说，跑水事故导致的财产损失包括墙面、地面、家电家具及其他财产损失，受害方业主一定要在跑水事故发生后的第一时间通过视频、拍照等方式固定证据。如有贵重物品比如珍藏字画、珍贵药材等难以确定其市场价值的，需要及时申请专业部门进行评估鉴定。司法实践中，部分当事人保留证据的意识不足，房屋被淹后，在起诉之前就已经将房屋进行了重新的装修、改造等，导致涉案财产的损害数额难以确定，使维权陷入被动。
