时间：2022-11-14 17:50:39来源：法律常识
润泽·龙凤苑等小区交房一拖再拖,如今已停工沦为烂尾楼
“我们买的房子逾期5年未交房,工地已经停工3年多了,开发商不退钱,也没给交房期限,我们该怎么办?”日前,昌乐润泽·龙凤苑小区15号楼多名业主向本报反映,他们小区15号楼交房遥遥无期,14号楼未验收就交房。200多名业主未与开发商签订购房合同,但交了购房款,希望相关部门帮忙解决。连日来,记者走访发现,我市吉祥如意城、金和世家、潍水龙城等小区也成了烂尾楼。业主人士称,销售不畅、手续不全、资金链断裂是楼盘“烂尾”主因。
昌乐润泽·龙凤苑 逾期五年没交房,工地停工三年
2010年年初,昌乐的张先生在润泽·龙凤苑小区14号楼买了房子,开发商是潍坊润泽置业有限公司。“当时房子还没盖,开发商在现场搭了临时工棚收钱。”张先生说,他当时交了7万元定金,对方给开了收据,双方约定2010年10月份交房时张先生补交剩余房款或办理按揭贷款。可是到了约定的交房日期,张先生发现房子刚开始挖地槽,他后来了解到,开发商卖房时五证不全。
“我提出退钱,开发商称没钱。”张先生说,开发商多次推迟交房日期,直到2015年年底才通知业主领钥匙。“房子没经过验收,业主们拒绝收房。”张先生说。
昌乐的田先生于2010年在该小区15号楼买了房,当时交了7万元定金,约定2010年10月份交房,到现在房子只完成主体工程,现场不见有人施工,已经停工3年了。“业主们找了无数次,开发商避而不见,也不给退钱。”田先生说,业主们多次向相关部门反映,但问题到现在也没解决。
3月9日,记者来到该小区,看到14号楼已基本建好,但未开通天然气,已有几户居民入住。
该小区15号楼只完成主体工程,现场不见有人施工。随后,记者来到了润泽·龙凤苑接待中心,工作人员表示,14号楼已交房,15号楼何时交房说不好。当被问及为何没验收就交房时,工作人员没给出任何解释。
昌邑潍水龙城 交首付五年了,至今仍租房居住
2010年,老家昌邑卜庄镇的孙先生在昌邑市山水圣城交了定金和首付款,本想着三年后能入住新房,方便孩子上学,这都2016年了,他还没领到新房钥匙,一家人只能租房居住。
孙先生告诉记者,当时他交了30万元左右,与开发商签订了购房合同,对方承诺在2013年底交房。“据说小区一共72栋楼,现在只建了21栋,后面的就不知道了。”孙先生说,签合同时小区名字为山水圣城,近几年随着开发商的变更,小区名字被改为潍水龙城。
3月8日,记者来到位于昌邑市交通街与潍河交叉口西北角的潍水龙城,看到铁栅栏门紧锁,旁边有一个侧门可以通行,传达室里没有人,可以随意出入小区。记者来到小区内,首先映入眼帘的是一片荒地,看上去已经很久没施工了,北侧一些楼已经建好。
“听说停工是因为开发商资金紧张,开发所需证件也不全,最早开工的两幢楼地基还出现了渗水问题,房屋质量没有保证,所以后来停工了。”一名曾打算在该小区买房的市民告诉记者。
高新区吉祥如意城 业主想退购房款,开发商不照面
“2009年买的房子,到现在已经7个年头了,还没有交房。”市民闫先生告诉记者,他在高新区吉祥如意城买了一套多层住宅,开发商承诺2012年年底交房。房子迟迟没建,后来交房日期改为2014年。“如今,四栋多层楼房只有9号楼完成了主体工程,6号楼、11号楼只盖了一层便停工了,13号楼压根没动工。”闫先生说。
2012年10月份,张女士交了9万多元首付款,跟200多名业主一起在该小区团购了高层住宅,说好2015年年底交房,如今楼盘选址上还是一片未拆迁的平房。
“交房日期一拖再拖,我们想退款,却找不到人。”张女士说,他们给开发商打电话,对方时而说在外地融资,时而说在借款,售楼处也已人去楼空。
业主们表示,该小区开发商是山东吉祥置业集团有限公司,开发了潍坊怡新苑小区、吉祥大厦、高密吉祥密都苑、昌邑吉祥锦绣城等7个小区。2015年9月,高新区房管局相关负责人曾做担保,开发商承诺于当年11月10日前将高密吉祥密都苑名下部分地块转让,所得款项用于退还吉祥如意城业主的购房款,但一直没兑现。
高新区舜德·金和世家 “烂尾”坑了业主,开发商找不到
日前,记者来到位于高新区卧龙东街与金马路交叉口附近的舜德·金和世家小区看到,工地大门紧锁,一栋20多层的高层住宅楼已初具雏形,对面的工棚前杂乱地放置着施工工具和设备,显然已经停工很长时间。记者注意到,该工地大门上贴着一张“清算公告”,称潍坊舜德房地产开发有限公司清算组正在对开发商进行清算,债权人应当向清算组提交相关材料证明。
作为该小区“烂尾”的受害者,市民张先生欲哭无泪。他说,2013年8月份,他与开发商签订了认购协议,当年9月份交了17万元首付款。张先生说,2014年年初,他发现工地迟迟没有动工,就去找开发商,可是对方一直找借口推诿。“2014年5月份,通过媒体的报道才得知该开发商没有取得预售许可证,我们找开发商和房管部门要求退房,但一直都没有结果。”张先生说。
据张先生介绍,2014年10月份,因为资不抵债,潍坊舜德房地产开发有限公司开发的金和世家小区被高新区人民法院查封。当年12月底,在房管部门协调下,该公司答应于2015年1月7日前将购房款退还给业主,但到了约定日期,开发商一分钱没给,人找不到了。
主管部门 未验收不许交房
随后,记者将润泽·龙凤苑小区的情况反映给了昌乐县住建局。相关负责人表示,润泽·龙凤苑小区14号楼未通过验收,按照《山东省建筑市场管理条例》的规定,未经综合验收不能交房。住建部门将对该小区开发商的这种违规行为进行罚款,并督促其整改。该负责人告诉记者,该小区逾期交房,应该是资金方面出现了问题。
对此,山东王杨律师事务所的律师王建华表示,买卖双方虽未签订购房合同,但形成了事实上的商品房买卖合同关系,开发商应按国家规定和合同约定,房子达到交付条件后,交付业主使用。此外,双方约定了交房期限,而开发商未按约定日期履行构成违约,业主有权解除合同,并要求开发商退还购房款、赔偿损失。业主可先与开发商进行协商,协商不成,可通过法律途径维权。
记者探访 烂尾有四大主因
在采访过程中,多位业内人士均表示,近年来潍坊的房地产市场一直保持着较为稳定的态势,个别“烂尾楼”的出现,症结大多在于楼盘建设的决策、审批、资金等前期工作出现问题,名曰“烂尾”,其实从一开始便暗藏隐患。潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢指出,造成楼盘沦为“烂尾楼”的因素有很多,但归结起来主要有销售不畅、手续不全、自身产品缺陷、资金链断裂四大主因。
隋钢表示,有些承接楼盘的开发商本身资质较差,无法办理完备的审批程序,这类企业惯用的“先上车后补票”的方法行不通,只能暂停项目。“这样的企业,因为资质和实力较差,抵御市场风险的能力可想而知,一遇到销售不畅的情况,很难有回旋的余地。”隋钢说,另一个导致烂尾的重要原因是市场定位不准,产品存在缺陷,暗淡的销售前景,也会迫使投资者“改弦易辙”,停工求变。
“最重要的一个原因是资金链断裂,目前房地产行业不景气,开发商资金吃紧,加上债权债务等各种纠纷缠身,最终导致停工。”隋钢表示,房地产是资金密集型行业,“烂尾楼”往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金,“烂尾楼”长期“休眠”,不利于城市经济发展,还会破坏城市形象,浪费土地资源,并破坏投资者的信心。
隋钢提醒市民,在买房时应多花精力去考察开发商的相关资质和实力,这样能有效避免落入“烂尾楼”陷阱。
记者 张身率陆菁菁 张少华
