时间：2022-11-22 22:04:11来源：法律常识
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在离婚率节节攀升的今天，关于离婚的纠纷越来越多，除了子女抚养问题以外，就是财务和债务的分割问题了。房产，作为婚姻生活中的大件，自然是离婚时财产分割的重点。以往结婚以后财产共享，离婚时平分处理，而新婚姻法出台以后，财产分割方面发生了很大的变化，房产的归属再也不是平分这么简单了!
关于离婚时，5种房产的分割方式，2019新婚姻法给出了具体处理细则：
1、婚前房产
其中一方在婚前买的房子，自己付清全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在新婚姻法的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。
2、赠与房产
婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。
3、共同房产
共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前师傅首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。
夫妻共同房产在夫妻离婚时，若对方无法律明示的需净身出户的过错，都应该被分割。其中，个人财产出资部分（比如婚前首付款）与共同财产出资部分（婚后买房或还贷）按比例择合市价分割。
比如，一套房屋购买时市值50万，首付10万，离婚时该房屋市值80万，首付方得到房屋所有权，那么需要支付对方：80×0.8×0.5＝32万。
4、无所有权的房屋
未过户的二手房或小产权房，夫妻离婚时还没有取的房产证或者根本就没有房产证的房屋，因为房屋的所有权属于第三人，在离婚纠纷案件中这类房屋不与分割，购买此类房屋的财产若属于夫妻共同财产，则按购买价平分。
5、子女名下房
有的人为了避免以后过户麻烦，直接在购买房屋时就会把房产落在子女名下，这类房屋属于夫妻对子女的赠送，属于子女个人财产，在夫妻离婚时是不被分割的。
因此，按照新婚姻法，房产证上的名字是夫妻双方还是其中一方不是决定房屋所有权的依据，关键还是看房屋的来历、出资情况和性质。
来源：律师响当当
结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？
婚前买房
出资情况 | 房本署名 | 司法实践处理 |
一人出资 | 结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的 | 房屋属个人财产 |
结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 | 仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割 | |
结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的 | 司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 | |
房屋落在对方名下 | 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 | |
房屋落在双方名下 | 房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。 | |
双方出资 | 房屋落在夫妻二人名下 | 房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。 |
房屋只是落在一人名下 | 如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 | |
如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 |
婚后买房
出资情况 | 房屋产权证署名 | 司法实践处理 |
一人以婚前个人财产出资 | 房屋落在自己名下 | 如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产 |
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有 | ||
房屋落在双方名下或是对方名下 | 房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。 | |
双方用共同财产买房 | 房屋落在双方名下 | 典型的夫妻共同财产 |
只是落在一方名下 | 仍然算是夫妻共同财产 | |
落户在未成年子女名下 | 一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理 |
父母出资买房
时间 | 出资人 | 房屋登记 | 司法实践处理 |
结 婚 前 | 一方父母（全额）出资 | 出资方子女名下 | 房屋属于夫妻一方婚前个人财产 |
一方父母支付了房屋首付款 | 出资方子女名下 | 由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 | |
另一方子女名下 | 一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 | ||
双方子女名下 | 应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 | ||
双方父母均出资 | 房子落在夫妻双方名下 | 房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。 | |
房子落在一方名下 | 房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 | ||
结 婚 后 | 一方父母全额出资 | 房子落在出资方儿女名下 | 房屋属于个人财产；婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 |
房子落在对方名下（或双方） | 房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 | ||
一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷 | 房子落在出资方子女名下（或双方子女名下） | 房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。 | |
双方父母出资 | 房子落在一人名下 | 这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 | |
房子落在双方名下 | 房屋属于夫妻共同财产。 |
离婚判决时对房产不予处理的情况
情形 | 司法实践 |
离婚时尚未取得房本： 夫妻一方婚前除了部分放宽，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。 | 没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。 |
房本有第三人名字 | 法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施： （1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉； （2）根据当事人的申请，将案件中止神力，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 |
房子分割的6种特殊情况
一、小产权房分割
对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。
在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
二、公房承租权的分割
离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。
属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。
三、经济适用房、两限房的分割
限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。
经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
四、标准价购买公房的分割
婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。
五、约定服务条件房产的分割
夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。
六、优惠购房权性质与折算
农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。
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“现实生活中，夫妻离婚后涉及财产分割的纠纷不在少数。夫妻双方签署离婚协议书后因履行协议中的财产分割产生纠纷，或一方对协议内容反悔怠于履行财产分割义务，夫妻一方可以通过诉讼方式就财产作出分割。”
图片来源网络
离婚后财产纠纷主要包括以下几种情形：
第一，当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行处理而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷；
第二，当事人离婚后因履行协议离婚时达成的财产分割协议而引发的纠纷；
第三，双方当事人离婚后一年内就财产分割问题反悔而引起的争议；
第四，一方当事人于婚姻关系结束后发现对方在婚姻关系存续期间存在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。
基本案情
原、被告双方于2007年1月30日登记结婚，2020年12月1日协议离婚并签订《自愿离婚协议书》，自愿离婚协议书仅对双方共同所有的某房屋进行分割，对其他婚姻存续期间的共同财产未予以分割，且原告近期知道被告在婚姻关系存续期间出轨第三人，在原告和被告婚姻关系存续期间被告与第三者共同生活，并于2021年7月生下一女，原告起诉法院要求撤销财产分割协议，重新分割财产。最终双方达成调解。
是否属于离婚时
未分割夫妻共同财产的审查？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十三条
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
1、审查涉案财产在离婚协议或离婚判决中是否已处理
根据相关法律规定，如果经审查涉案财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，法院应当予以分割。通常离婚判决对夫妻共同财产的处理较为明确，可以根据判决主文判定涉案财产是否已经处理。存在争议的主要是离婚协议中关于财产分割的条款，在无明确约定或者法律无特别规定的情况下，不宜推定为当事人放弃对未处理财产的分割权利。需要注意的是，离婚协议中若存在兜底条款，应查明在签订协议时当事人对涉案财产是否知情。若请求分割财产一方能够证明自己不知情，一般应当认定兜底条款中不包含该财产。
2、审查离婚时未处理财产是否属于夫妻共同财产
对于已判定为离婚时未处理的财产，应根据《民法典》及有关司法解释的规定对该财产是否属于夫妻共同财产进行认定。
离婚协议可撤销，变更的情形
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十条
夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
财产分割协议是否存在可变更、可撤销的情形，不能轻易将协议中一方放弃主要或大部分财产的约定认定为显失公平或重大误解而予以变更或撤销。同时应当审慎认定乘人之危，不宜将急欲离婚的一方在财产上的让步视为另一方乘人之危的结果。只有在一方利用他方行为能力受限且监护人监护不力等情况下，迫使他方签订明显损害本人合法权益的协议，方可认定为乘人之危。因此，只要在签订协议时不存在欺诈、胁迫的情形，对当事人请求变更或者撤销协议的请求原则上不予支持。对于存在欺诈或胁迫的情形应由主张变更或撤销协议的一方承担举证责任，根据证据的证明力进行综合判断。
实践中，很多离婚后财产纠纷案件当事人主张以“假离婚”为由否定离婚协议的效力。“假离婚”并非法律概念，双方当事人在婚姻登记机关登记离婚起，双方身份关系即已解除。离婚的目的并不影响对双方当事人之间身份关系的判断。然而，如果根据双方当事人在签订协议前后所进行的相关行为，可以认定离婚协议并非双方当事人的真实意思表示，应认定离婚协议中关于财产分割的条款无效，对相应的财产进行重新分割。
当事人发现离婚时
另一方隐瞒夫妻共同财产的
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
夫妻双方协议离婚后，当事人发现离婚时另一方隐瞒夫妻共同财产的，可向人民法院提起诉讼，请求再次分割共同财产。现有证据能够证明另一方的财产是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产获得的，而且另一方无法举证证明当事人在诉讼时效结束前已经知道该财产的存在。法院将该财产认定为夫妻共同财产，并按照过错大小依法进行分割。
作者：汪铭铭
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