时间：2022-11-22 02:02:05来源：法律常识
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来源：中工网
【案情介绍】
张先生和田女士于2005年9月10日登记结婚，婚后购买一套房子。2021年6月由于感情不和，双方决定离婚。经双方商议约定，将婚后购买的房产所有权全部归女方所有，并为此签订了一份协议。尔后，张先生又不同意离婚了。那么，张先生和田女士此前签订的房屋归属协议还有效吗？
【律师解答】
张先生和田女士签订的协议是否有效，需要根据协议的具体内容来进行判断。如果双方在签订协议时，明确该协议为离婚协议或者明确表明该协议以办理离婚手续为生效要件，那么该协议属于夫妻双方自愿签订的离婚协议。离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。那么离婚协议何时发生效力呢？
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”以及《民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。”可见，离婚协议的生效条件为法律规定的男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记后，领取离婚证时，离婚协议方能发生效力。因此，男女双方如果未到婚姻登记机关办理离婚手续，未领取离婚证，离婚协议不发生效力。
那么如果田女士仍然坚持离婚，而张先生不同意离婚时，双方签署的协议还是否有效呢？根据《最高人民法院关于适用〈 民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条规定：“当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效……”由此可知，如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。协议书是双方协商的结果。在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。只有当男女双方都自愿离婚的，方可协议离婚。但是只有一方同意离婚，另一方不同意离婚的，另外一方只能向法院起诉离婚。因此，在田女士坚持离婚，而张先生不同意的情况下，之前在双方均有同意离婚的意思表示下签订的离婚协议，自然不发生效力。
综上，张先生和田女士所签订的房屋归属协议，在办理离婚登记之前不发生效力。
（据天津工人报消息 天津击水律师事务所 潘强 张羽供稿）
责任编辑：刘英杰
先说结论，私下签订的离婚协议书有效是以婚姻关系已经解除为前提，如婚姻关系尚未解除，私下签订的离婚协议书，并不生效，即使生效的离婚协议也有它的风险（在文章后面，请看完）
所依据的就是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条：“当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效······
因此私下签订离婚协议应分两种情形：
一、双方私下签订的离婚协议书尚未经过民政局备案，则协议书不生效，
二、双方在民政局协议离婚时或法院调解离婚时，同时或在之后签订的离婚协议书，原则上具备法律效力。
即使离婚时签订了离婚协议，也具备法律效力，仍有以下风险
1.离婚协议书的内容起草不规范，与当时签订离婚协议书一揽子解决所有问题的初衷背道而驰；
2.双方私下签订的离婚协议书，在房产过户时，仍需要相对方配合办理过户手续，如相对方拒绝配合，离婚协议书财产方面的约定则会遭到“架空”；
3.双方签订的离婚协议书，其所约定的财产处理，在继承环节中，可能会得不到相关继承人的认可，由此引发继承纠纷
4.、很多民政局只允许使用其提供的统一格式版本。在同一格式版本上改动太不容易，因此我一般是跟着当事人去民政局，随时做好改离婚协议的准备。
我们都知道，离婚的方式包括协议离婚和诉讼离婚两种，而协议离婚的前提，是夫妻双方必须达成离婚协议，就解除双方的婚姻关系、夫妻共同财产的分割、债务的承担以及子女的抚养权等问题协商一致，进行处理和安排。
而根据民法典第一百四十三条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”
因此，离婚协议要有效的话，需要满足以下几个要件：
第一个要件，离婚协议的双方当事人均是完全民事行为能力人。男女双方既然已经结婚，说明两人都是成年人，如果双方都不是精神病人或者智力发育障碍的人，那么应当都属于完全民事行为能力人。
第二个要件，离婚协议的内容是双方当事人的真实意思表示。在现实生活中，有些离婚协议的达成，并非是基于双方当事人基于平等、自愿的原则达成的，而是一方使用欺诈、胁迫等手段，使另一方违背真实意思而达成的，这样的离婚协议就并非有效协议。
相反，如果在离婚协议的缔结过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，那么该等离婚协议就可以认定是当事人的真实意思表示。
第三个要件，离婚协议的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。这一点很好理解，离婚协议的内容违背法律法规的强制性规定，自然无法得到法律的保护，因为法律只保护合法的利益。而离婚协议的内容如果违背公序良俗，则与社会倡导的公共道德和善良风俗不符，也不会受到法律保护。
所以，如果双方达成的离婚协议满足上述三个要件，那么，双方所达成的离婚协议就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。
既然离婚协议具有法律约束力，那么双方当事人均应当按照离婚协议来履行合同义务，如果任何一方不履行离婚协议的约定，就构成合同违约，另一方完全可以要求违约一方继续履行离婚协议的约定，并且承担违约责任。
如果面对守约方的上述请求，违约方不同意继续履行并承担违约责任，那么守约方可以依法向法院提起诉讼，通过司法途径来维权。待将来法院作出生效判决之后，如果违约方仍不履行，则守约方直接向法院申请强制执行即可。
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