时间：2022-11-22 10:24:12来源：法律常识
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目前，房价飞涨，许多人看着越来越高的房价想买却因限购等原因买不到房子，于是想出了假离婚这一招。但是通过假离婚瞒天过海来买房，真的可行吗？假离婚买房有什么法律后果呢？后果严重吗？现在就由小编来告诉你吧。
假离婚买房是指为了双方为了实现买房或者买房减少税负的目的，通过串通联络暂时离婚，等买完房子后再复婚的行为。假离婚分为通谋离婚和欺诈离婚两种，而假离婚买房属于通谋离婚。
假离婚买房肯定是不被法律允许的，其法律后果如下：
一、 假离婚原本的法律效力
假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：
1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。
2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。
二、民事法律责任
一般来说，购房人用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或首套房贷款资格，假离婚证用于提交给银行申请按揭。而在房价上涨的市场环境下如果买方使用假离婚证买房，一旦被有毁约打算的卖方发现，卖方则可能采取到银行、银监会投诉等方式迫使银行拒贷，这样的话买方无法获得银行贷款以支付房款，本来是卖方想毁约不卖，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险对于买方而言不可小视。
三、刑事犯罪风险
1、用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。根据《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
2、用假离婚证买房还可能涉嫌刑法中的骗取贷款罪。
法律上没有假离婚的说话，离婚了就是离婚了，不会因为个人私利而改变。假离婚不仅不尊重婚姻，还是违反了法律规定，而假离婚买房子的法律后果则更为严重。假离婚买房不仅需要承担民事赔偿，还可能因此违法，其法律风险不容小视。
在现实生活中，由于买二套房、多得拆迁补偿款、多占宅基地等各种各样的原因，“假离婚”现象随处可见。而“假离婚”者主要考虑到的是利益，而可能面临的法律后果往往想得比较少。那么，假离婚违法吗，会产生什么法律后果？
网友咨询：
我老家拆迁，为了想多分点拆迁补偿款，我和老公办理了“假离婚”手续。我想问一下，假离婚违法吗，会产生什么法律后果？
江苏仁勤律师事务所吴彭龄律师解答：
假离婚，是指夫妻一方或者双方无离婚的真实意思而因双方同谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。
根据《婚姻法》第三十一条的规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
所以说，我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，离婚协议一经民政局登记，发放给双方离婚证之后就已经生效，要想再成为夫妻关系，就得重新办理结婚手续。二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。
也就是说，“假离婚”的双方当事人一旦领取离婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿，其离婚行为都属有效。
吴彭龄律师解析：
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑：
1.“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔
2.假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产
3.复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况：第一种情况，复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人；还有一种情况，第二种情况，复婚后共同还贷，权利也归产权登记一方，但要补偿对方
4.双方约定的“假离婚协议”没有法律效力。既然存在上述问题，有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。
吴彭龄律师，中国法学会会员，1992年开始律师执业，曾任区法制办主任，法制事务所主任，受聘担任区政府法律顾问团副团长，区长法律顾问。可代理各类民事刑事行政诉讼案件，担任公司法律顾问。
来源：法妞问答
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又有“打小三”的新闻上头条了。
原配陪着丈夫创业，人到中年为了孩子（买学区房）假离婚，谁想到丈夫早已不是当初那个一心人，暗中转移了所有财产，这边离了那边就把“小三”娶进门。原配变前妻，人财两空之下怒而伤人，然而于事无补。
约定复婚也无效
总有人觉得，当初离婚前商量好了的，“买了房”、“迁了孩子户口“就复婚，甚至签个“复婚约定”双方签字：待xxx之后，xxx与xxx一定复婚。
但这样的约定、协议是没有任何法律效力的，即使一方反悔另一方去起诉，也不会得到法院的支持。因为婚姻自由，强制别人结婚或离婚都是违法的！
《婚姻法》第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
违法的合同条款无效，自然得不到法律支持。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
人、财两空追不回
有一部分”假离婚“的人，走这条捷径就是为了绕开楼市限购政策，用首套房的低首付和房贷利率来买家庭的第二、三套房。
”假离婚“时签协议把夫妻共同所有的房产给其中一方，另一方就能快速实现名下无房。但这样做，其中潜在的法律风险可不小：
首先，离婚协议是双方自愿签下的，其中的财产分割方案和孩子抚养权归属条款自然都做数。如果房子、孩子、票子都被分到其中一方名下，这一位离婚后反悔不肯复婚了，净身出户只为买房的那位只能认栽，即使去起诉，也很难分回财产。
PS：此条不是绝对，不管是不是真离假离，离婚协议一定认真起草、认真看完，认真签署，要知道签字之后可就没什么反悔余地了。
其次，即使没人负心，双方顺利复婚，离婚时分割完毕的财产，就成为双方的婚前财产而非夫妻共同财产了，除非复婚后对房产份额重新分配，不然……
最后，以假离婚方式逃避债务基本是没戏滴。若债主将这两夫妻告上法庭，一旦法官查明事实后，有证据证明双方离婚的真实目的是为了逃避共同债务，那么他们离婚时对债务的约定是无效的！法庭有权责令甚至强制双方共同还清欠债。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(三)以合法形式掩盖非法目的;
假离抗法不可能
还有想用”假离婚“转移财产当老赖的，然而这一招在法律面前不好用！
江西人徐某，欠了生意伙伴50多万元拖着不还，急得对方将他告上法庭，判决生效了他还是不还钱。生意伙伴申请了强制执行，法庭查封了徐某和他妻子名下的一套房产，徐某被迫还了5万元并和讨债人达成了协议，解封了那套房产。
之后，徐某与妻子”假离婚“将房产转移到妻子个人名下，他的妻子更是将房子抵押出去，换得大笔现金用于生活享受。而后徐某夫妻俩以“没钱“的名义，拒不履行还债义务。
徐某想得太简单了，以为转移了房产就可以安心当老赖了。可是法官们早已发现他的行为，并掌握了其转移财产的证据，于是将他移送了公安机关，以”拒不履行判决裁定罪“立案侦查。债没得躲，还给自己加了一宗罪，不知徐某后不后悔。
要谨记，法律上没有“假离婚“一说，只要领了离婚证，就是真真正正解除了婚姻关系，双方再无相应权利义务。婚姻神圣，那一本离婚证，不能随意换领。
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