时间：2022-11-25 15:15:48来源：法律常识
在实践中，一部分人的房屋由于历史或者其他的原因没有办理相应的建房手续，此后若这些房屋因某一项目涉及征收，相关部门就可能因为房屋的无证状况将其认定为违建而不补偿。那么，无证建筑就是违建吗？无证建筑的所有人还能获得补偿吗？
今天结合圣运律师代理的一起山东无证房拆迁案，为大家详细讲解。在该案中，山东刘先生委托圣运律师王有银主任团队不到半年时间，和征收方达成了补偿协议，补偿增加了500多万！
案情：无证房拆迁补偿远低于市场价
由于历史原因，很多地方自建房屋并没有权属证书。尽管后来国家对全国范围所有房屋进行了权属登记的摸排复查工作，但在一些地方仍然由于职能部门工作落实不到位，致使老百姓的房屋遗漏了登记，成了所谓的无证房屋。首先需要明确的是，无证房屋在遇到征收拆迁时绝不意味着没有补偿。其次，补偿的额度就要具体案件具体对待了。
刘先生在本地区有自建房屋一处，两年前因刘先生房屋所处的区域的地被纳入征收范围，刘先生面临征收拆迁。彼时，通过和征收方的谈判，按照村里的补偿标准，他只能获得五六十万元的补偿。显然，对于这样的补偿标准，刘先生无法接受。他拒绝签订补偿协议，并立即找到北京圣运律师事务所王有银主任团队。通过沟通后得知，周围商品房市场价已经达到1万元一平，根据不降低生活水平的原则，刘先生期望货币补偿能与当地周边商品房市价匹配。
圣运律师介入，启动程序！
面对这样的案情，王有银主任团队办案律师通过查阅资料和进一步的询问沟通后，决定分成三步进行法律程序启动，以保护刘先生财产，获取补偿谈判的筹码。
第一，向省、市、区三级政府发出沟通函，并向当地公安机关申请人身、财产保护申请，以保护刘先生的人身和财产安全。
第二，核实征收合法性。律师协助向有关部门申请了有关征收行为的信息公开。根据信息公开获得的征地批复，刘先生又对此提起了行政复议。同时，根据信息公开的其他违法行为，又分别向规划、城管、国土等部门申请查处该违法行为。
第三，村民自治村委违法，申请查处。因为案件涉及村委会自治有关问题，办案律师还指导刘先生就村务有关项目申请村务公开，并随后向辖区街道办事处申请监督有关违规违纪行为。
面对圣运律师“多管齐下”的组合诉讼策略，征收方压力很大，在当地法院的组织下，为刘先生和征收方搭建了调解平台。经过调解，征收方就和刘先生达成了补偿协议：比初始补偿增加了500多万！
律师提示
实践中部分征收方会以无证为由少给甚至不给拆迁补偿，这样的做法是于法无据的。无证房屋不等于违建，经过调查、认定和处理后认为合法，可参照合法建筑补偿标准予以补偿！实践中，农村无证房屋大量存在，查“违法建筑”涉及当地行政机关的“政绩”和重大利益，并不是简单一纸诉状就能解决。这需要专业律师在诉讼过程中与行政机关的有力沟通，才能将老百姓的合法权益真正维护到位。如果您正面临同样的问题，建议马上与律师取得联系，掌握维护权益的最佳时机！
